保證貸款指貸款人按《擔保法》規(guī)定的保證方式以第三人承諾在借款人不能償還貸款本息時，按約定承擔一般保證責任或者連帶保證責任而發(fā)放的貸款。

保證存續(xù)的基礎是保證人對債務人的信任，因而一旦發(fā)生債務人變動時，保證人一般不再為該債務承擔保證責任，如果貸款合同發(fā)生變更，又未獲得保證人書面同意時，保證人也不應為此承擔責任。擔保法第二十四條明確了這一點。但擔保法解釋的一些規(guī)定已突破了這些法理，表現(xiàn)在：保證期間債權(quán)人與債務人對主合同的數(shù)量、價款、幣種和利率等內(nèi)容作了變動未經(jīng)保證人同意的，如果減輕債務人的債務的，保證人仍應當對變更后的合同承擔保證責任；如果加重債務人的債務的，保證人對加重的部分不承擔保證責任；債權(quán)人與債務人對主合同履行期限作了變動未經(jīng)保證人書面同意的，保證期間為原合同約定的或法律規(guī)定的期間，債權(quán)人與債務人協(xié)議變更主合同內(nèi)容但未實際履行的，保證人仍應當承擔保證責任。這說明保證債權(quán)的已成為擔保法的首要價值取向，保證人對其承諾的保證義務負責，而不論合同內(nèi)容是否已改變。

在企業(yè)破產(chǎn)中，破產(chǎn)企業(yè)的債權(quán)人是包括商業(yè)銀行在內(nèi)的金融機構(gòu)，雖然銀行為了防范金融風險，一般都采用擔保貸款，但在貸款保證中，商業(yè)銀行知道或應當知道借款人破產(chǎn)后，如果不及時申報債權(quán)并告知保證人，那么保證人將在該債權(quán)破產(chǎn)程序中可能受償?shù)姆秶鷥?nèi)免除保證責任，銀行不能向保證人追償，只能自己承受不良債權(quán)。

抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。