如需申請(qǐng)短期房屋抵押貸款擔(dān)保，在申請(qǐng)辦理之前，先考慮是否滿足此類個(gè)人短期貸款申請(qǐng)條件。因?yàn)椴皇撬械姆孔佣寄苡脕?lái)做短期房屋抵押貸款擔(dān)保，大部分銀行都對(duì)抵押的房屋有相關(guān)規(guī)定。首先，大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內(nèi)，面積在60平米以上，貸款申請(qǐng)額度不能低于30萬(wàn)。一定額度的貸款，以及較高的銀行短期貸款利率，才能使銀行貸款有一定收益。申請(qǐng)人要有備用房。以及要提供還款來(lái)源和貸款用途，比如說(shuō)個(gè)人流水，發(fā)票等等。有些人覺(jué)得自己的房子地段好，市價(jià)高，就一定能夠從銀行申請(qǐng)短期房屋抵押貸款擔(dān)保。那是錯(cuò)誤的。銀行辦理貸款，首先要考慮的就是風(fēng)險(xiǎn)。新房比老房要好。面積大的比面積小的要好。

約定保證期間早于或等于貸款履行期間的問(wèn)題。對(duì)于這種情況，應(yīng)當(dāng)視為當(dāng)事人沒(méi)有約定，保證期間為法定期間，即為貸款債務(wù)履行期間屆滿之日起六個(gè)月。

約定保證期間為保證人承擔(dān)保證責(zé)任直至貸款債務(wù)本息還清時(shí)為止等類似內(nèi)容的問(wèn)題。這種約定的意思是清楚的，但沒(méi)有明確的保證期間，這與設(shè)立保證期間的立法意圖相悖，因此應(yīng)認(rèn)為無(wú)效，視為約定不明，保證期間為貸款債務(wù)履行期間屆滿之日起兩年。

流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；

2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn)；

3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；

4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;

5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款；

6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保)；

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；

8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款；

9、購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)