如果需要申請個(gè)人短期貸款，選擇抵押貸款比較好，而申請抵押貸款時(shí)，選擇短期房屋抵押貸款擔(dān)保又比較容易申請成功。所以，在申請之前根據(jù)實(shí)際情況選擇合理的貸款方式。

由于一般保證的保證人承擔(dān)單方性、無償性的法律責(zé)任，故對保證人盡了義務(wù)而債權(quán)人怠于行使權(quán)利，應(yīng)該免除保證人一定范圍內(nèi)的保證責(zé)任。即是保證人在貸款合同履行期滿后，向商業(yè)銀行提供了可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的真實(shí)情況的，銀行放棄或者怠于行使追償權(quán)利而致使該財(cái)產(chǎn)不能執(zhí)行的，保證人可以請求法院在其提供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值范圍內(nèi)免除保證責(zé)任。

在企業(yè)破產(chǎn)中，破產(chǎn)企業(yè)的債權(quán)人是包括商業(yè)銀行在內(nèi)的金融機(jī)構(gòu)，雖然銀行為了防范金融風(fēng)險(xiǎn)，一般都采用擔(dān)保貸款，但在貸款保證中，商業(yè)銀行知道或應(yīng)當(dāng)知道借款人破產(chǎn)后，如果不及時(shí)申報(bào)債權(quán)并告知保證人，那么保證人將在該債權(quán)破產(chǎn)程序中可能受償?shù)姆秶鷥?nèi)免除保證責(zé)任，銀行不能向保證人追償，只能自己承受不良債權(quán)。

房屋要求

（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年；

（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；