保證貸款合同糾紛應(yīng)當(dāng)按照《擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)、司法解釋處理。

(1)關(guān)于主體問(wèn)題。保證貸款合同簽訂時(shí)應(yīng)當(dāng)特別注意保證人的資格問(wèn)題，擔(dān)保法第7條、第8條、第9條、第10條專(zhuān)門(mén)規(guī)定了哪些人可以作保證人，哪些人不可以作保證人。一般而言，具有社會(huì)公益性質(zhì)的主體及不能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的主體不得擔(dān)任保證人。

(2)保證合同的簽訂。簽訂保證合同在實(shí)踐中大致有下列方式：保證人與貸款人專(zhuān)門(mén)簽訂書(shū)面保證合同；保證人在借貸合同上簽字或蓋章表示愿意承擔(dān)保證責(zé)任；保證人單獨(dú)向貸款人出具書(shū)面的保證書(shū)。

(3)保證人的責(zé)任。保證可以分為一般保證和連帶責(zé)任保證。

由于一般保證的保證人承擔(dān)單方性、無(wú)償性的法律責(zé)任，故對(duì)保證人盡了義務(wù)而債權(quán)人怠于行使權(quán)利，應(yīng)該免除保證人一定范圍內(nèi)的保證責(zé)任。即是保證人在貸款合同履行期滿后，向商業(yè)銀行提供了可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的真實(shí)情況的，銀行放棄或者怠于行使追償權(quán)利而致使該財(cái)產(chǎn)不能執(zhí)行的，保證人可以請(qǐng)求法院在其提供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值范圍內(nèi)免除保證責(zé)任。

在商業(yè)銀行與借款人的貸款活動(dòng)中，常常有協(xié)議以新貸還舊貸的情況發(fā)生。在此活動(dòng)中，保證人是否還承擔(dān)保證責(zé)任呢？基于主合同主要內(nèi)容變更，保證人不再承擔(dān)責(zé)任的原理，以新貸償還舊貸屬于主合同變更，保證人除該變更協(xié)議知道并應(yīng)當(dāng)知道外，不承擔(dān)民事責(zé)任，但如果舊貸的保證人又為新貸作保的話，那么保證人的責(zé)任不能免除。

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供了有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營(yíng)資金的性、流動(dòng)性和盈利性考慮的。由于這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個(gè)人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對(duì)居民個(gè)人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。