賣房，按揭未還完，需要資金贖樓

打個(gè)比方：

小明想把自己買了5年的房子賣了，

但是名下的房貸是30年的，還有按揭款沒還，

現(xiàn)在雖然提倡“帶押過戶”

但不是每個(gè)客戶都符合，或者不是每個(gè)城市都有這樣的政策所以還是要找資金把按揭還了后，才能順利過戶給買家的一般地產(chǎn)中介都會(huì)給墊資，現(xiàn)在貝殼系有這個(gè)服務(wù)，大概是1.8%的成本吧。

資產(chǎn)擔(dān)保貸款

資產(chǎn)擔(dān)保貸款(asset—based loan)是由那些預(yù)期在將來會(huì)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金的企業(yè)短期資產(chǎn)作抵押的貸款。作抵押的資產(chǎn)一般是應(yīng)收賬款和原材料或產(chǎn)成品的存貨。銀行以企業(yè)應(yīng)收賬款或存貨價(jià)值的一定百分比發(fā)放貸款。

在資產(chǎn)擔(dān)保貸款中，借款企業(yè)保留對(duì)所抵押資產(chǎn)的所有權(quán)，有時(shí)也將所有權(quán)交給銀行，于是銀行承擔(dān)了這些資產(chǎn)的一部分將不能如期還款的風(fēng)險(xiǎn)。這種安排普通的例子是保理(factoring)，銀行在這種情況下實(shí)際承擔(dān)了收取客戶應(yīng)收賬款的責(zé)任。由于承擔(dān)了額外的風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用，銀行通常收取更高的貸款利率，而且以比該客戶擔(dān)保資產(chǎn)更低的比例放貸。

循環(huán)

◆ 保障方式：抵押、質(zhì)押、保證、信用。四種方式可組合選擇；

◆ 貸款額度：抵質(zhì)押物按照銀行認(rèn)定價(jià)值的一定比例確定，7成；

◆ 額度期限：額度循環(huán)有效期長(zhǎng)為20-30年，到期后自動(dòng)作廢，不可繼續(xù)使用；

◆ 借款利率：按人民銀行同期同擋貸款利率及銀行有關(guān)利率浮動(dòng)規(guī)定；

◆ 還款方式：客戶可以自主選擇等額本息，按月（季）付息，或利隨本清。

短期貸款按季結(jié)息的，每季度末月的二十日為結(jié)息日;按月結(jié)息的，每月的二十日為結(jié)息日。具體結(jié)息方式由借貸雙方協(xié)商確定。對(duì)貸款期內(nèi)不能按期支付的利息按貸款合同利率按季或按月計(jì)收復(fù)利，貸款逾期后改按罰息利率計(jì)收復(fù)利。后一筆貸款清償時(shí)，利隨本清。

2、中期貸款，是指貸款期限在1年以上(不含1年)5年以下(含5年)的貸款。

3、長(zhǎng)期貸款，是指貸款期限在5年(不含5年)以上的貸款。

運(yùn)用信貸資金的一種方式。以償還為條件，并需按借用的數(shù)量和時(shí)間支付一定的利息。貸款是資金有問題時(shí)，以你財(cái)產(chǎn)作為抵押向銀行借錢的一種融資方式。