抵押，按揭未還完，需要墊資過橋

還是打個比方：

小明是在廣州做餐飲生意的，疫情一放開，生意好得不得了，加上經(jīng)營有道，餐品特別，

很快有開分店的需要，

但是因為早些年，買房子花了不少錢，所以積蓄還不是很夠，

這個時候就想到，拿自己2015年買的房子，拿去抵押，然后去融資，而且當(dāng)初買的房子現(xiàn)在也有漲了，現(xiàn)在的銀行抵押貸利息才3%

所以，小明先去某銀行做一個咨詢，給銀行人員先去上門看房子，確定他房子沒大改動，然后給銀行去上門看他的店，明確知道貸款的用途是經(jīng)營，ok，銀行這個時候出個同貸書告訴小明，你800w的房子啊，

我可以給你批個75成，可以600w，年華化3%，一個月就是供15000，你覺得可以的不？

這個時候小明覺得，15000每月供款沒問題，就想辦法去還了按揭款，要么跟朋友借，要么找金融機構(gòu)，市面上有專門做墊資的機構(gòu)，成本各異。

這里要強調(diào)下，是先去銀行出抵押同貸書——再想辦法贖樓，確保贖樓后有錢可以貸

全款買房墊資，然后再抵押

首套墊資買房

大家都知道現(xiàn)在利率倒掛，按揭首套年化4.3%，還款方式只有等額本息和等額本金

抵押貸都不看首套或者二套的，統(tǒng)統(tǒng)年化3%開頭，

還款方式靈活：先息后本，等額本息，隨借隨還

短期貸款一般用于借款人生產(chǎn)、經(jīng)營中的流動資金需要。

短期貸款的幣種包括人民幣和其他國家、地區(qū)的主要可兌換貨幣。短期流動資金貸款的期限一般在六個月左右，長不超過一年；短期貸款只能辦理一次展期，展期不能超過原定期限。

貸款利率按照中國人民銀行制定的利率政策和貸款利率浮動幅度,根據(jù)貸款性質(zhì)、幣種、用途、方式、期限、風(fēng)險等的不同來確定,其中外匯貸款利率分為浮動利率和固定利率。貸款利率在貸款合同中注明，客戶可在申請貸款時查詢。逾期貸款按規(guī)定加收罰息。

短期貸款的優(yōu)點是利率比較低，資金供給和償還比較穩(wěn)定。缺點是不能滿足企業(yè)長久資金的需要，同時，由于短期貸款采用固定利率，企業(yè)的利益，可能會受利率波動的影響。

個人循環(huán)貸款是指由自然人提出申請，并提供符合銀行規(guī)定的擔(dān)?；蛐庞脳l件(一般以房產(chǎn)作為抵押)，經(jīng)銀行審批同意，對借款人進行額度授信，借款人可在額度有效期內(nèi)隨借隨還、循環(huán)使用的一種個人貸款業(yè)務(wù)。

優(yōu)勢:

◆ 余額控制，循環(huán)使用：該貸款為余額控制，在額度和期限內(nèi)，借款人可以自行搭配每次使用的金額，貸款歸還后，可以繼續(xù)循環(huán)使用，直至達到余額或期滿；

◆ 超高額度：貸款額度僅受借款人資信及擔(dān)保方式限制，貸款額度可達房產(chǎn)評估值的7成，遠高于信用卡的透支額度；

◆ 隨借隨還、用款靈活：客戶可隨時辦理，方式靈活，還款亦然；

◆ 利息的節(jié)約：貸款利息為銀行基準利率（5.31%-5.94%），客戶在獲得額度時并不計息，只有在實際用款時才按實際天數(shù)計算，客戶用款的成本得到限度的節(jié)約；

◆ 理財功能：按需使用，既解決客戶短期周轉(zhuǎn)困難，又不增加使用外貸款利息。