賣房，按揭未還完，需要資金贖樓

打個比方：

小明想把自己買了5年的房子賣了，

但是名下的房貸是30年的，還有按揭款沒還，

現(xiàn)在雖然提倡“帶押過戶”

但不是每個客戶都符合，或者不是每個城市都有這樣的政策所以還是要找資金把按揭還了后，才能順利過戶給買家的一般地產(chǎn)中介都會給墊資，現(xiàn)在貝殼系有這個服務，大概是1.8%的成本吧。

墊資、私借、空墊的場景，沒有嚴格的定義，

不同的運用場景，區(qū)別還是在風險程度，還有是否有抵押物

風控結合客觀數(shù)據(jù)和主觀判斷，進行這個古老的“借貸”活動。

臨時建設融資

臨時建設融資用于支持房屋公寓、辦公樓、購物中心及其他性建筑的建設。盡管所涉及的建筑是性的，但貸款本身是臨時的。貸款為建筑商提供資金雇傭工人、租用建筑設備、購買建筑材料以及整理土地。建設期滿，銀行貸款通常由另一貸款者(其他銀行或非銀行金融機構)發(fā)放的更長期的抵押貸款償還。通常，銀行在建筑商或土地開發(fā)商取得了抵押貸款的承諾，保證建設項目完成后能取得該項目的長期融資時，才會向客戶發(fā)放貸款。

貸款短期限是4天，金額為10多個億。超短期貸款(就如你所說的幾天的貸款)銀行仍可以辦理。但具體是否辦理，要看當?shù)劂y行是否認為該業(yè)務有利可圖。一般來說，個人貸款是不會做超短期的，只有公司貸款，且金額相對較大的，銀行才愿意做超短期貸款。當然，如果銀行考慮到今后的業(yè)務關系、社會關系，仍可能去做其它一些賠本的超短期貸款。因為超短期貸款銀行的審批程序、成本與其它貸款完全一樣，但由于時間短，收取的利息少，因此很可能賠本，故銀行一般沒有愿望去做這些貸款，尤其是一次性的客戶。