賣房,按揭未還完,需要資金贖樓
打個比方:
小明想把自己買了5年的房子賣了,
但是名下的房貸是30年的,還有按揭款沒還,
現(xiàn)在雖然提倡“帶押過戶”
但不是每個客戶都符合,或者不是每個城市都有這樣的政策所以還是要找資金把按揭還了后,才能順利過戶給買家的一般地產(chǎn)中介都會給墊資,現(xiàn)在貝殼系有這個服務(wù),大概是1.8%的成本吧。
抵押,按揭未還完,需要墊資過橋
還是打個比方:
小明是在廣州做餐飲生意的,疫情一放開,生意好得不得了,加上經(jīng)營有道,餐品特別,
很快有開分店的需要,
但是因?yàn)樵缧┠辏I房子花了不少錢,所以積蓄還不是很夠,
這個時候就想到,拿自己2015年買的房子,拿去抵押,然后去融資,而且當(dāng)初買的房子現(xiàn)在也有漲了,現(xiàn)在的銀行抵押貸利息才3%
所以,小明先去某銀行做一個咨詢,給銀行人員先去上門看房子,確定他房子沒大改動,然后給銀行去上門看他的店,明確知道貸款的用途是經(jīng)營,ok,銀行這個時候出個同貸書告訴小明,你800w的房子啊,
我可以給你批個75成,可以600w,年華化3%,一個月就是供15000,你覺得可以的不?
這個時候小明覺得,15000每月供款沒問題,就想辦法去還了按揭款,要么跟朋友借,要么找金融機(jī)構(gòu),市面上有專門做墊資的機(jī)構(gòu),成本各異。
這里要強(qiáng)調(diào)下,是先去銀行出抵押同貸書——再想辦法贖樓,確保贖樓后有錢可以貸
流動資金貸款
流動資金貸款(working capital loan)給企業(yè)提供短期信貸,期限從幾天到一年左右。流動資金貸款主要用來滿足企業(yè)客戶生產(chǎn)和資金需求的季節(jié)性高峰。信貸額度根據(jù)生產(chǎn)商在6~9個月期限內(nèi)任何時刻對銀行貸款的需求來決定。如果借款者在展期之前償還了全部或大部分貸款,這種貸款通??梢哉蛊凇?
流動資金貸款通常是以應(yīng)收賬款擔(dān)?;蛞源尕涀鞯盅?,并且在批準(zhǔn)的信貸額度內(nèi)按實(shí)際借入金額計算浮動或固定利息。對未使用的信貸額度要支付承諾費(fèi),有時是按全部可獲得資金支付。通常還要求客戶保留補(bǔ)償性存款余額(compen—satingdepositbalance),其額度根據(jù)信貸額度的一定比例確定。
個人循環(huán)貸款是指由自然人提出申請,并提供符合銀行規(guī)定的擔(dān)?;蛐庞脳l件(一般以房產(chǎn)作為抵押),經(jīng)銀行審批同意,對借款人進(jìn)行額度授信,借款人可在額度有效期內(nèi)隨借隨還、循環(huán)使用的一種個人貸款業(yè)務(wù)。
優(yōu)勢:
◆ 余額控制,循環(huán)使用:該貸款為余額控制,在額度和期限內(nèi),借款人可以自行搭配每次使用的金額,貸款歸還后,可以繼續(xù)循環(huán)使用,直至達(dá)到余額或期滿;
◆ 超高額度:貸款額度僅受借款人資信及擔(dān)保方式限制,貸款額度可達(dá)房產(chǎn)評估值的7成,遠(yuǎn)高于信用卡的透支額度;
◆ 隨借隨還、用款靈活:客戶可隨時辦理,方式靈活,還款亦然;
◆ 利息的節(jié)約:貸款利息為銀行基準(zhǔn)利率(5.31%-5.94%),客戶在獲得額度時并不計息,只有在實(shí)際用款時才按實(shí)際天數(shù)計算,客戶用款的成本得到限度的節(jié)約;
◆ 理財功能:按需使用,既解決客戶短期周轉(zhuǎn)困難,又不增加使用外貸款利息。