抵押，按揭未還完，需要墊資過橋

還是打個比方：

小明是在廣州做餐飲生意的，疫情一放開，生意好得不得了，加上經(jīng)營有道，餐品特別，

很快有開分店的需要，

但是因為早些年，買房子花了不少錢，所以積蓄還不是很夠，

這個時候就想到，拿自己2015年買的房子，拿去抵押，然后去融資，而且當初買的房子現(xiàn)在也有漲了，現(xiàn)在的銀行抵押貸利息才3%

所以，小明先去某銀行做一個咨詢，給銀行人員先去上門看房子，確定他房子沒大改動，然后給銀行去上門看他的店，明確知道貸款的用途是經(jīng)營，ok，銀行這個時候出個同貸書告訴小明，你800w的房子啊，

我可以給你批個75成，可以600w，年華化3%，一個月就是供15000，你覺得可以的不？

這個時候小明覺得，15000每月供款沒問題，就想辦法去還了按揭款，要么跟朋友借，要么找金融機構，市面上有專門做墊資的機構，成本各異。

這里要強調(diào)下，是先去銀行出抵押同貸書——再想辦法贖樓，確保贖樓后有錢可以貸

短期貸款（Short-term loans）是我國銀行或其他金融機構向企業(yè)發(fā)放貸款的一種形式，期限在1年以下（含1年）。我國短期借款按照目的和用途分為流動資金借款、臨時借款、結算借款等等；按照借款方式的不同，還可以分為保證借款、抵押借款、質(zhì)押借款、信用借款。

短期貸款一般用于借款人生產(chǎn)、經(jīng)營中的流動資金需要。

短期貸款的幣種包括人民幣和其他國家、地區(qū)的主要可兌換貨幣。短期流動資金貸款的期限一般在六個月左右，長不超過一年；短期貸款只能辦理一次展期，展期不能超過原定期限。

貸款利率按照中國人民銀行制定的利率政策和貸款利率浮動幅度,根據(jù)貸款性質(zhì)、幣種、用途、方式、期限、風險等的不同來確定,其中外匯貸款利率分為浮動利率和固定利率。貸款利率在貸款合同中注明，客戶可在申請貸款時查詢。逾期貸款按規(guī)定加收罰息。

短期貸款的優(yōu)點是利率比較低，資金供給和償還比較穩(wěn)定。缺點是不能滿足企業(yè)長久資金的需要，同時，由于短期貸款采用固定利率，企業(yè)的利益，可能會受利率波動的影響。

資產(chǎn)擔保貸款

資產(chǎn)擔保貸款(asset—based loan)是由那些預期在將來會轉化為現(xiàn)金的企業(yè)短期資產(chǎn)作抵押的貸款。作抵押的資產(chǎn)一般是應收賬款和原材料或產(chǎn)成品的存貨。銀行以企業(yè)應收賬款或存貨價值的一定百分比發(fā)放貸款。

在資產(chǎn)擔保貸款中，借款企業(yè)保留對所抵押資產(chǎn)的所有權，有時也將所有權交給銀行，于是銀行承擔了這些資產(chǎn)的一部分將不能如期還款的風險。這種安排普通的例子是保理(factoring)，銀行在這種情況下實際承擔了收取客戶應收賬款的責任。由于承擔了額外的風險和費用，銀行通常收取更高的貸款利率，而且以比該客戶擔保資產(chǎn)更低的比例放貸。