抵押，按揭未還完，需要墊資過橋

還是打個(gè)比方：

小明是在廣州做餐飲生意的，疫情一放開，生意好得不得了，加上經(jīng)營有道，餐品特別，

很快有開分店的需要，

但是因?yàn)樵缧┠?，買房子花了不少錢，所以積蓄還不是很夠，

這個(gè)時(shí)候就想到，拿自己2015年買的房子，拿去抵押，然后去融資，而且當(dāng)初買的房子現(xiàn)在也有漲了，現(xiàn)在的銀行抵押貸利息才3%

所以，小明先去某銀行做一個(gè)咨詢，給銀行人員先去上門看房子，確定他房子沒大改動(dòng)，然后給銀行去上門看他的店，明確知道貸款的用途是經(jīng)營，ok，銀行這個(gè)時(shí)候出個(gè)同貸書告訴小明，你800w的房子啊，

我可以給你批個(gè)75成，可以600w，年華化3%，一個(gè)月就是供15000，你覺得可以的不？

這個(gè)時(shí)候小明覺得，15000每月供款沒問題，就想辦法去還了按揭款，要么跟朋友借，要么找金融機(jī)構(gòu)，市面上有專門做墊資的機(jī)構(gòu)，成本各異。

這里要強(qiáng)調(diào)下，是先去銀行出抵押同貸書——再想辦法贖樓，確保贖樓后有錢可以貸

墊資、私借、空墊的場景，沒有嚴(yán)格的定義，

不同的運(yùn)用場景，區(qū)別還是在風(fēng)險(xiǎn)程度，還有是否有抵押物

風(fēng)控結(jié)合客觀數(shù)據(jù)和主觀判斷，進(jìn)行這個(gè)古老的“借貸”活動(dòng)。

證券交易商融資

證券交易商融資用于為政府和私人證券的交易商提供短期融資，供其購買新證券及持有現(xiàn)有的證券組合，直到出售給客戶或證券到期。這種貸款由交易商持有的政府證券作抵押，質(zhì)量很高。同時(shí)，證券交易商的貸款期限一般都很短，從隔夜到幾天，如果信貸市場緊縮，銀行能夠迅速收回資金，或者以更高的利率發(fā)放新貸款。

個(gè)人循環(huán)貸款是指由自然人提出申請(qǐng)，并提供符合銀行規(guī)定的擔(dān)?；蛐庞脳l件(一般以房產(chǎn)作為抵押)，經(jīng)銀行審批同意，對(duì)借款人進(jìn)行額度授信，借款人可在額度有效期內(nèi)隨借隨還、循環(huán)使用的一種個(gè)人貸款業(yè)務(wù)。

優(yōu)勢:

◆ 余額控制，循環(huán)使用：該貸款為余額控制，在額度和期限內(nèi)，借款人可以自行搭配每次使用的金額，貸款歸還后，可以繼續(xù)循環(huán)使用，直至達(dá)到余額或期滿；

◆ 超高額度：貸款額度僅受借款人資信及擔(dān)保方式限制，貸款額度可達(dá)房產(chǎn)評(píng)估值的7成，遠(yuǎn)高于信用卡的透支額度；

◆ 隨借隨還、用款靈活：客戶可隨時(shí)辦理，方式靈活，還款亦然；

◆ 利息的節(jié)約：貸款利息為銀行基準(zhǔn)利率（5.31%-5.94%），客戶在獲得額度時(shí)并不計(jì)息，只有在實(shí)際用款時(shí)才按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，客戶用款的成本得到限度的節(jié)約；

◆ 理財(cái)功能：按需使用，既解決客戶短期周轉(zhuǎn)困難，又不增加使用外貸款利息。