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2024-12-13 07:00:01  209次瀏覽 次瀏覽
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抵押,按揭未還完,需要墊資過橋

還是打個比方:

小明是在廣州做餐飲生意的,疫情一放開,生意好得不得了,加上經(jīng)營有道,餐品特別,

很快有開分店的需要,

但是因為早些年,買房子花了不少錢,所以積蓄還不是很夠,

這個時候就想到,拿自己2015年買的房子,拿去抵押,然后去融資,而且當初買的房子現(xiàn)在也有漲了,現(xiàn)在的銀行抵押貸利息才3%

所以,小明先去某銀行做一個咨詢,給銀行人員先去上門看房子,確定他房子沒大改動,然后給銀行去上門看他的店,明確知道貸款的用途是經(jīng)營,ok,銀行這個時候出個同貸書告訴小明,你800w的房子啊,

我可以給你批個75成,可以600w,年華化3%,一個月就是供15000,你覺得可以的不?

這個時候小明覺得,15000每月供款沒問題,就想辦法去還了按揭款,要么跟朋友借,要么找金融機構(gòu),市面上有專門做墊資的機構(gòu),成本各異。

這里要強調(diào)下,是先去銀行出抵押同貸書——再想辦法贖樓,確保贖樓后有錢可以貸

臨時建設(shè)融資

臨時建設(shè)融資用于支持房屋公寓、辦公樓、購物中心及其他性建筑的建設(shè)。盡管所涉及的建筑是性的,但貸款本身是臨時的。貸款為建筑商提供資金雇傭工人、租用建筑設(shè)備、購買建筑材料以及整理土地。建設(shè)期滿,銀行貸款通常由另一貸款者(其他銀行或非銀行金融機構(gòu))發(fā)放的更長期的抵押貸款償還。通常,銀行在建筑商或土地開發(fā)商取得了抵押貸款的承諾,保證建設(shè)項目完成后能取得該項目的長期融資時,才會向客戶發(fā)放貸款。

預(yù)購定金借款:商業(yè)企業(yè)為收購農(nóng)副產(chǎn)品發(fā)放預(yù)購定金而向銀行借入的款項。這種借款按國家規(guī)定的品種和批準的計劃標發(fā)放,實行專戶管理,借款期限多不超過1年。

短期貸款按季結(jié)息的,每季度末月的二十日為結(jié)息日;按月結(jié)息的,每月的二十日為結(jié)息日。具體結(jié)息方式由借貸雙方協(xié)商確定。對貸款期內(nèi)不能按期支付的利息按貸款合同利率按季或按月計收復(fù)利,貸款逾期后改按罰息利率計收復(fù)利。后一筆貸款清償時,利隨本清。

2、中期貸款,是指貸款期限在1年以上(不含1年)5年以下(含5年)的貸款。

3、長期貸款,是指貸款期限在5年(不含5年)以上的貸款。

運用信貸資金的一種方式。以償還為條件,并需按借用的數(shù)量和時間支付一定的利息。貸款是資金有問題時,以你財產(chǎn)作為抵押向銀行借錢的一種融資方式。

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