賣房,按揭未還完,需要資金贖樓
打個比方:
小明想把自己買了5年的房子賣了,
但是名下的房貸是30年的,還有按揭款沒還,
現(xiàn)在雖然提倡“帶押過戶”
但不是每個客戶都符合,或者不是每個城市都有這樣的政策所以還是要找資金把按揭還了后,才能順利過戶給買家的一般地產(chǎn)中介都會給墊資,現(xiàn)在貝殼系有這個服務(wù),大概是1.8%的成本吧。
抵押,按揭未還完,需要墊資過橋
還是打個比方:
小明是在廣州做餐飲生意的,疫情一放開,生意好得不得了,加上經(jīng)營有道,餐品特別,
很快有開分店的需要,
但是因?yàn)樵缧┠?,買房子花了不少錢,所以積蓄還不是很夠,
這個時候就想到,拿自己2015年買的房子,拿去抵押,然后去融資,而且當(dāng)初買的房子現(xiàn)在也有漲了,現(xiàn)在的銀行抵押貸利息才3%
所以,小明先去某銀行做一個咨詢,給銀行人員先去上門看房子,確定他房子沒大改動,然后給銀行去上門看他的店,明確知道貸款的用途是經(jīng)營,ok,銀行這個時候出個同貸書告訴小明,你800w的房子啊,
我可以給你批個75成,可以600w,年華化3%,一個月就是供15000,你覺得可以的不?
這個時候小明覺得,15000每月供款沒問題,就想辦法去還了按揭款,要么跟朋友借,要么找金融機(jī)構(gòu),市面上有專門做墊資的機(jī)構(gòu),成本各異。
這里要強(qiáng)調(diào)下,是先去銀行出抵押同貸書——再想辦法贖樓,確保贖樓后有錢可以貸
流動資金貸款
流動資金貸款(working capital loan)給企業(yè)提供短期信貸,期限從幾天到一年左右。流動資金貸款主要用來滿足企業(yè)客戶生產(chǎn)和資金需求的季節(jié)性高峰。信貸額度根據(jù)生產(chǎn)商在6~9個月期限內(nèi)任何時刻對銀行貸款的需求來決定。如果借款者在展期之前償還了全部或大部分貸款,這種貸款通??梢哉蛊?。
流動資金貸款通常是以應(yīng)收賬款擔(dān)保或以存貨作抵押,并且在批準(zhǔn)的信貸額度內(nèi)按實(shí)際借入金額計(jì)算浮動或固定利息。對未使用的信貸額度要支付承諾費(fèi),有時是按全部可獲得資金支付。通常還要求客戶保留補(bǔ)償性存款余額(compen—satingdepositbalance),其額度根據(jù)信貸額度的一定比例確定。
賣方信貸:產(chǎn)品列入國家計(jì)劃,質(zhì)量在全國處于地位的企業(yè),經(jīng)批準(zhǔn)采取分期收款銷售引起生產(chǎn)經(jīng)營獎金不足而向銀行申請分期收款銷售引起生產(chǎn)經(jīng)營獎金不足而向銀行申請取得的借款。這種借款應(yīng)按貨款收回的進(jìn)度分次歸還,期限一般為1至2年。