賣(mài)房，按揭未還完，需要資金贖樓

打個(gè)比方：

小明想把自己買(mǎi)了5年的房子賣(mài)了，

但是名下的房貸是30年的，還有按揭款沒(méi)還，

現(xiàn)在雖然提倡“帶押過(guò)戶”

但不是每個(gè)客戶都符合，或者不是每個(gè)城市都有這樣的政策所以還是要找資金把按揭還了后，才能順利過(guò)戶給買(mǎi)家的一般地產(chǎn)中介都會(huì)給墊資，現(xiàn)在貝殼系有這個(gè)服務(wù)，大概是1.8%的成本吧。

全款買(mǎi)房墊資，然后再抵押

首套墊資買(mǎi)房

大家都知道現(xiàn)在利率倒掛，按揭首套年化4.3%，還款方式只有等額本息和等額本金

抵押貸都不看首套或者二套的，統(tǒng)統(tǒng)年化3%開(kāi)頭，

還款方式靈活：先息后本，等額本息，隨借隨還

短期借款是企業(yè)向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)等借入的期限在1年以下(含1年)的各種借款。我國(guó)短期借款按照目的和用途分為若干種，主要有流動(dòng)資金借款、臨時(shí)借款、結(jié)算借款等等。按照借款方式的不同，短期借款還可以分為保證借款、抵押借款、質(zhì)押借款、信用借款。

循環(huán)

◆ 保障方式：抵押、質(zhì)押、保證、信用。四種方式可組合選擇；

◆ 貸款額度：抵質(zhì)押物按照銀行認(rèn)定價(jià)值的一定比例確定，7成；

◆ 額度期限：額度循環(huán)有效期長(zhǎng)為20-30年，到期后自動(dòng)作廢，不可繼續(xù)使用；

◆ 借款利率：按人民銀行同期同擋貸款利率及銀行有關(guān)利率浮動(dòng)規(guī)定；

◆ 還款方式：客戶可以自主選擇等額本息，按月（季）付息，或利隨本清。