抵押，按揭未還完，需要墊資過橋

還是打個比方：

小明是在廣州做餐飲生意的，疫情一放開，生意好得不得了，加上經(jīng)營有道，餐品特別，

很快有開分店的需要，

但是因為早些年，買房子花了不少錢，所以積蓄還不是很夠，

這個時候就想到，拿自己2015年買的房子，拿去抵押，然后去融資，而且當初買的房子現(xiàn)在也有漲了，現(xiàn)在的銀行抵押貸利息才3%

所以，小明先去某銀行做一個咨詢，給銀行人員先去上門看房子，確定他房子沒大改動，然后給銀行去上門看他的店，明確知道貸款的用途是經(jīng)營，ok，銀行這個時候出個同貸書告訴小明，你800w的房子啊，

我可以給你批個75成，可以600w，年華化3%，一個月就是供15000，你覺得可以的不？

這個時候小明覺得，15000每月供款沒問題，就想辦法去還了按揭款，要么跟朋友借，要么找金融機構(gòu)，市面上有專門做墊資的機構(gòu)，成本各異。

這里要強調(diào)下，是先去銀行出抵押同貸書——再想辦法贖樓，確保贖樓后有錢可以貸

資產(chǎn)擔保貸款

資產(chǎn)擔保貸款(asset—based loan)是由那些預期在將來會轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金的企業(yè)短期資產(chǎn)作抵押的貸款。作抵押的資產(chǎn)一般是應收賬款和原材料或產(chǎn)成品的存貨。銀行以企業(yè)應收賬款或存貨價值的一定百分比發(fā)放貸款。

在資產(chǎn)擔保貸款中，借款企業(yè)保留對所抵押資產(chǎn)的所有權(quán)，有時也將所有權(quán)交給銀行，于是銀行承擔了這些資產(chǎn)的一部分將不能如期還款的風險。這種安排普通的例子是保理(factoring)，銀行在這種情況下實際承擔了收取客戶應收賬款的責任。由于承擔了額外的風險和費用，銀行通常收取更高的貸款利率，而且以比該客戶擔保資產(chǎn)更低的比例放貸。

經(jīng)營周轉(zhuǎn)貸款：生產(chǎn)經(jīng)營需要，而向銀行或其他金融機構(gòu)取得的借款。辦理該項借款時，企業(yè)應按有關規(guī)定向銀行提出年度、季度借款計劃，經(jīng)銀行核定后，在借款計劃指人根據(jù)借款借據(jù)辦理借款。

預購定金借款：商業(yè)企業(yè)為收購農(nóng)副產(chǎn)品發(fā)放預購定金而向銀行借入的款項。這種借款按國家規(guī)定的品種和批準的計劃標發(fā)放，實行專戶管理，借款期限多不超過1年。