賣房,按揭未還完,需要資金贖樓
打個(gè)比方:
小明想把自己買了5年的房子賣了,
但是名下的房貸是30年的,還有按揭款沒還,
現(xiàn)在雖然提倡“帶押過戶”
但不是每個(gè)客戶都符合,或者不是每個(gè)城市都有這樣的政策所以還是要找資金把按揭還了后,才能順利過戶給買家的一般地產(chǎn)中介都會(huì)給墊資,現(xiàn)在貝殼系有這個(gè)服務(wù),大概是1.8%的成本吧。
全款買房墊資,然后再抵押
首套墊資買房
大家都知道現(xiàn)在利率倒掛,按揭首套年化4.3%,還款方式只有等額本息和等額本金
抵押貸都不看首套或者二套的,統(tǒng)統(tǒng)年化3%開頭,
還款方式靈活:先息后本,等額本息,隨借隨還
資產(chǎn)擔(dān)保貸款
資產(chǎn)擔(dān)保貸款(asset—based loan)是由那些預(yù)期在將來會(huì)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金的企業(yè)短期資產(chǎn)作抵押的貸款。作抵押的資產(chǎn)一般是應(yīng)收賬款和原材料或產(chǎn)成品的存貨。銀行以企業(yè)應(yīng)收賬款或存貨價(jià)值的一定百分比發(fā)放貸款。
在資產(chǎn)擔(dān)保貸款中,借款企業(yè)保留對(duì)所抵押資產(chǎn)的所有權(quán),有時(shí)也將所有權(quán)交給銀行,于是銀行承擔(dān)了這些資產(chǎn)的一部分將不能如期還款的風(fēng)險(xiǎn)。這種安排普通的例子是保理(factoring),銀行在這種情況下實(shí)際承擔(dān)了收取客戶應(yīng)收賬款的責(zé)任。由于承擔(dān)了額外的風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用,銀行通常收取更高的貸款利率,而且以比該客戶擔(dān)保資產(chǎn)更低的比例放貸。
經(jīng)營周轉(zhuǎn)貸款:生產(chǎn)經(jīng)營需要,而向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)取得的借款。辦理該項(xiàng)借款時(shí),企業(yè)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向銀行提出年度、季度借款計(jì)劃,經(jīng)銀行核定后,在借款計(jì)劃指人根據(jù)借款借據(jù)辦理借款。