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2024-12-17 12:00:01  278次瀏覽 次瀏覽
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抵押,按揭未還完,需要墊資過橋

還是打個比方:

小明是在廣州做餐飲生意的,疫情一放開,生意好得不得了,加上經(jīng)營有道,餐品特別,

很快有開分店的需要,

但是因為早些年,買房子花了不少錢,所以積蓄還不是很夠,

這個時候就想到,拿自己2015年買的房子,拿去抵押,然后去融資,而且當(dāng)初買的房子現(xiàn)在也有漲了,現(xiàn)在的銀行抵押貸利息才3%

所以,小明先去某銀行做一個咨詢,給銀行人員先去上門看房子,確定他房子沒大改動,然后給銀行去上門看他的店,明確知道貸款的用途是經(jīng)營,ok,銀行這個時候出個同貸書告訴小明,你800w的房子啊,

我可以給你批個75成,可以600w,年華化3%,一個月就是供15000,你覺得可以的不?

這個時候小明覺得,15000每月供款沒問題,就想辦法去還了按揭款,要么跟朋友借,要么找金融機(jī)構(gòu),市面上有專門做墊資的機(jī)構(gòu),成本各異。

這里要強調(diào)下,是先去銀行出抵押同貸書——再想辦法贖樓,確保贖樓后有錢可以貸

經(jīng)營周轉(zhuǎn)貸款:生產(chǎn)經(jīng)營需要,而向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)取得的借款。辦理該項借款時,企業(yè)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向銀行提出年度、季度借款計劃,經(jīng)銀行核定后,在借款計劃指人根據(jù)借款借據(jù)辦理借款。

預(yù)購定金借款:商業(yè)企業(yè)為收購農(nóng)副產(chǎn)品發(fā)放預(yù)購定金而向銀行借入的款項。這種借款按國家規(guī)定的品種和批準(zhǔn)的計劃標(biāo)發(fā)放,實行專戶管理,借款期限多不超過1年。

個人循環(huán)貸款是指由自然人提出申請,并提供符合銀行規(guī)定的擔(dān)?;蛐庞脳l件(一般以房產(chǎn)作為抵押),經(jīng)銀行審批同意,對借款人進(jìn)行額度授信,借款人可在額度有效期內(nèi)隨借隨還、循環(huán)使用的一種個人貸款業(yè)務(wù)。

優(yōu)勢:

◆ 余額控制,循環(huán)使用:該貸款為余額控制,在額度和期限內(nèi),借款人可以自行搭配每次使用的金額,貸款歸還后,可以繼續(xù)循環(huán)使用,直至達(dá)到余額或期滿;

◆ 超高額度:貸款額度僅受借款人資信及擔(dān)保方式限制,貸款額度可達(dá)房產(chǎn)評估值的7成,遠(yuǎn)高于信用卡的透支額度;

◆ 隨借隨還、用款靈活:客戶可隨時辦理,方式靈活,還款亦然;

◆ 利息的節(jié)約:貸款利息為銀行基準(zhǔn)利率(5.31%-5.94%),客戶在獲得額度時并不計息,只有在實際用款時才按實際天數(shù)計算,客戶用款的成本得到限度的節(jié)約;

◆ 理財功能:按需使用,既解決客戶短期周轉(zhuǎn)困難,又不增加使用外貸款利息。

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