在進(jìn)行墊資買房操作之前，建議與專業(yè)的金融或法律顧問咨詢，并仔細(xì)閱讀和理解墊資協(xié)議的所有條款和條件。墊資買房涉及到許多金融和法律事項(xiàng)，確保理解風(fēng)險和責(zé)任，并選擇可靠的墊資機(jī)構(gòu)是非常重要的。

我們知道，要提高自己的收入并不是那么簡單，但無疑這也是提高房屋抵押貸款額度的有效方法。當(dāng)然，想要臨時抱佛腳也是沒什么意義的，必須打好提前量，盡早提高自己的收入。

貸款限額： 1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。 2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率不超過50%。

已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房，因?yàn)槿绻谫彿亢贤杏性瓎挝挥袃?yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行也無法操作此套房產(chǎn)的抵押消費(fèi)貸款;另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，也就無法操作該項(xiàng)業(yè)務(wù)。