在房屋性質(zhì)方面也有很多規(guī)定,購(gòu)買未滿5年的經(jīng)適房無(wú)法申請(qǐng)房屋抵押貸款、小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)所以無(wú)法申請(qǐng)房屋抵押貸款、不能提供購(gòu)房合同、貸款未還清的房屋、協(xié)議的已購(gòu)公房、不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房、租賃而來(lái)的廠房、辦公用房等。
回遷房是政府保障性住房之一,一般按經(jīng)濟(jì)適用房管理,或者其房屋性質(zhì)歸屬于經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)國(guó)家的政策,未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的,同樣無(wú)法辦理抵押消費(fèi)貸款。
抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)必須是沒(méi)有任何抵押且無(wú)貸款的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中,銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利,借款人再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押,銀行不是允許的。因?yàn)閮杉毅y行無(wú)法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利,為此借款人不能夠使用抵押消費(fèi)向銀行申請(qǐng)貸款。
借款人必須同時(shí)具備下列條件: (1)有合法的身份; (2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,有償還貸款本息的能力,無(wú)不良信用記錄; (3)有合法有效的購(gòu)房合同; (4)以新購(gòu)住房作額抵押的,須具有合法有效的購(gòu)房合同,房齡在10年以內(nèi),且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款; (5)已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū),房齡在10年以內(nèi); (6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保; (7)貸款行規(guī)定的其他條件。