在房屋性質(zhì)方面也有很多規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)未滿5年的經(jīng)適房無(wú)法申請(qǐng)房屋抵押貸款、小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)所以無(wú)法申請(qǐng)房屋抵押貸款、不能提供購(gòu)房合同、貸款未還清的房屋、協(xié)議的已購(gòu)公房、不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房、租賃而來(lái)的廠房、辦公用房等。

在進(jìn)行墊資買(mǎi)房操作之前，建議與專(zhuān)業(yè)的金融或法律顧問(wèn)咨詢(xún)，并仔細(xì)閱讀和理解墊資協(xié)議的所有條款和條件。墊資買(mǎi)房涉及到許多金融和法律事項(xiàng)，確保理解風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，并選擇可靠的墊資機(jī)構(gòu)是非常重要的。

貸款限額： 1、貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。 2、房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率不超過(guò)70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率不超過(guò)50%。

貸款對(duì)象 具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。