不是所有的房屋都能做抵押的。既然要申請(qǐng)房屋抵押貸款，就不得不考慮房屋上市交易的可行性；除此之外，申請(qǐng)房屋抵押貸款的時(shí)候，房屋年齡也起到非常大的作用，基本上就是房屋年齡和貸款年限成反比；在面積方面，房屋面積不能小于50平米。

在進(jìn)行墊資買房操作之前，建議與專業(yè)的金融或法律顧問(wèn)咨詢，并仔細(xì)閱讀和理解墊資協(xié)議的所有條款和條件。墊資買房涉及到許多金融和法律事項(xiàng)，確保理解風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，并選擇可靠的墊資機(jī)構(gòu)是非常重要的。

其實(shí)比起現(xiàn)金發(fā)放，打卡工資形成的流水更具說(shuō)服力，貸款機(jī)構(gòu)更認(rèn)可打卡流水。而現(xiàn)金發(fā)放的借款人也無(wú)需郁悶，雖然沒(méi)有打卡工資形成的流水，但如果借款人能夠按時(shí)存款，也是可以形成自存款流水的。如果借款人想要提高貸款額度，甚至想要成功獲得房屋抵押貸款，那么提供流水是非常必要的。

已購(gòu)公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房，因?yàn)槿绻谫?gòu)房合同中有原單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的條款，銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行也無(wú)法操作此套房產(chǎn)的抵押消費(fèi)貸款;另一種是已購(gòu)公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，也就無(wú)法操作該項(xiàng)業(yè)務(wù)。