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2024-11-24 05:00:01  194次瀏覽 次瀏覽
價(jià) 格:面議

申請(qǐng)程序

1、簽定認(rèn)購(gòu)書(shū):客戶與已和銀行簽約的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽定認(rèn)購(gòu)書(shū),并向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司交納首期購(gòu)房款;

2、辦理申請(qǐng):客戶到銀行委托的律師事務(wù)所辦理按揭申請(qǐng)手續(xù),包括交驗(yàn)個(gè)人資料、交納各項(xiàng)費(fèi)用、填寫(xiě)法律文件;

3、貨款審查:律師事務(wù)所對(duì)客戶申請(qǐng)進(jìn)行初審,之后由銀行進(jìn)行審批;若審查不合格,退回客戶資料和所收取的費(fèi)用;

4、其他法律手續(xù):律師事務(wù)所代辦保險(xiǎn)、公證及抵押物的抵押登記、備案;

5、貸款的發(fā)放:銀行將貸款款項(xiàng)劃至發(fā)展商帳戶,并通知客戶開(kāi)始供樓。

審查

(1)客戶提交的材料是否齊全,加蓋的公章是否清晰,貸款企業(yè)名稱(chēng)與營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否相符,材料的完整性、合法性、規(guī)范性、真實(shí)性、有效性。

(2)信貸業(yè)務(wù)的幣種、期限、金額、擔(dān)保方式、借款用途與協(xié)商的內(nèi)容。

是否相符。

(3)信貸業(yè)務(wù)申請(qǐng)用途、期限、金額、擔(dān)保方式及委托代理人基本情況與股東會(huì)決議或董事會(huì)決議是否一致。在有關(guān)決議上的簽章人是否符合公司章程組織文件規(guī)定。

(4)經(jīng)年審合格的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及其他有效證明。

(5)抵押或保證材料的審查,抵押物是否充足,保證人是否有能力足額保證??蛻羯暾?qǐng)材料審核后,如材料不全,經(jīng)辦人需將申請(qǐng)材料退還客戶,并做好解釋工作。如材料齊全,再核對(duì)原件并由客戶在影印件上簽署原件與復(fù)印件一致的簽名。確認(rèn)后再填寫(xiě)《信貸業(yè)務(wù)評(píng)價(jià)交接單》。進(jìn)入調(diào)查階段,應(yīng)在半個(gè)工作日內(nèi)完成。

質(zhì)押

采取質(zhì)押方式的,出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人必須簽訂書(shū)面質(zhì)押合同,質(zhì)押合同至借款人還清全部貸款本息時(shí)中止;對(duì)設(shè)定的質(zhì)物,在質(zhì)押期屆滿之前,貸款人不得擅自處分。質(zhì)押期間,質(zhì)物如有損害、遺失,貸款人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。

個(gè)人貸款用途應(yīng)該注意哪些問(wèn)題?

1、個(gè)人貸款要有明確用途,且應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定和國(guó)家有關(guān)政策,交易背景真實(shí),不得虛構(gòu)交易背景和貸款用途;

2、個(gè)人貸款的使用應(yīng)遵循誠(chéng)信原則,符合借款合同中約定的用途,根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定,貸款資金不得違規(guī)進(jìn)入股市、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等國(guó)家明令禁止進(jìn)入的領(lǐng)域;

3、貸款購(gòu)買(mǎi)住房的,應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房貸款,根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定,消費(fèi)性貸款禁止用于購(gòu)買(mǎi)住房。

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