借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款并支付利息的合同。其中,向對方借款的一方稱為借款人,出借錢款的一方稱為貸款人。借款合同依據貸款人的不同可以區(qū)分為金融機構借款合同和自然人間的借款合同,二者都屬于典型的轉移財產所有權的合同。
期限和利率
1、貸款期限可根據實際情況,合理確定,但長不得超過30年;
2、貸款利率按人民銀行有關利率政策規(guī)定執(zhí)行。
消費貸款利率的確定主要包括:
1)年百分率法
2)單一利率法
3)貼現率法
4)追加貸款率法
5)補償余額要求。
快速辦理
1.個人信用貸款。辦理銀行的個人信用貸款,只需貸款申請人具有穩(wěn)定的工作及收入,一般貸款額度在1萬到50萬元之間、貸款年限為5年。通常銀行審核資料通過后1個工作日即可放款,屬于無需抵押、操作簡便的快速貸款方案。
2.房產抵押貸款。房產抵押是指將自有房產抵押給銀行,從而換取銀行的貸款。房產抵押貸款不會影響房產的居住權,也不影響生活質量。這種貸款方案還款年限長、貸款額度高,是企業(yè)和個人貸款尋求大筆資金的好選擇。
3.已貸款的房產可再次抵押貸款。當初買房已經按揭貸款的房產,或是已經抵押貸款的房產,按現市場價格重新評估,可再次申請二次銀行抵押貸款。貸款人提供相應貸款申請材料即可申辦。
抵押
借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的,必須將住房價值全額用于貸款抵押;以房地產作抵押的,抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同;借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管,負責維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任,并隨時接受貸款人的監(jiān)督檢查。對設定的抵押物,在抵押期屆滿之前,貸款人不得擅自處分;抵押期間,未經貸款人同意,抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。