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2024-11-25 05:00:01  298次瀏覽 次瀏覽
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借款合同禁止利息先扣的規(guī)定

借款合同禁止利息先扣。所謂利息先扣,是在貸款人發(fā)放借款之時(shí),就將一部分利息在本金中預(yù)先扣除的做法。利息先扣的問(wèn)題在于,在支付本金時(shí)就預(yù)先扣除一部分利息,使借款人從一開(kāi)始就沒(méi)有得到全部的借款數(shù)額。例如,借款100萬(wàn)元,約定月息百分之二為2萬(wàn)元,在支付本金時(shí),只支付88萬(wàn)元,其余12萬(wàn)元作為六個(gè)月的利息預(yù)先扣除,借款人實(shí)際使用的借款金額就是88萬(wàn)元。

當(dāng)事人約定利息先扣的,在法律上不具有效力,其辦法是按照實(shí)際借款數(shù)額認(rèn)定借款本金并計(jì)算利息。如上例,貸款人出借借款利息先扣12萬(wàn)元,實(shí)際支付88萬(wàn)元,就按照88萬(wàn)元計(jì)算本金,月息二分,為1.76萬(wàn)元。

個(gè)人貸款,又稱(chēng)零售貸款業(yè)務(wù),經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展,已成為一項(xiàng)重要的貸款業(yè)務(wù)。個(gè)人貸款是指銀行或其他金融機(jī)構(gòu)向符合貸款條件的自然人發(fā)放的用于個(gè)人消費(fèi)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等用途的本、外幣貸款。貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí),借款人必須提供擔(dān)保。借款人到期不能償還貸款本息的,貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物,或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。

中國(guó)個(gè)人貸款的現(xiàn)狀及其前景展望

1.個(gè)人貸款的品種還不豐富,不能滿足不同收入水平個(gè)人的融資需要;

2.傳統(tǒng)的消費(fèi)觀念是個(gè)人貸款發(fā)展的一大障礙;

3.社會(huì)保障體系尚不完善,抑制了人們對(duì)個(gè)人貸款的需求;

4.有效的風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制尚未建立;

5.缺乏幫助銀行控制、化解個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)的外部機(jī)制;

6.個(gè)人貸款前途光明、道路曲折。

個(gè)人住房貸款

1.個(gè)人住房商業(yè)性貸款

個(gè)人住房商業(yè)性貸款,是銀行信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)貸款,指具有完全民事行為能力的自然人,購(gòu)買(mǎi)本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí),以其所購(gòu)產(chǎn)權(quán)住房為抵押物,作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。

2.個(gè)人住房公積金貸款

個(gè)人住房公積金貸款,是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款,指繳存住房公積金的職工,在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi),建造、翻建、大修自住住房時(shí),以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物,作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房公積金貸款。

3.個(gè)人住房組合貸款

凡符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人同時(shí)繳存住房公積金,在辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的同時(shí)還可向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款,即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款(這種貸款方式簡(jiǎn)稱(chēng)個(gè)人住房組合貸款)。

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