借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。其中，向?qū)Ψ浇杩畹囊环椒Q為借款人，出借錢款的一方稱為貸款人。借款合同依據(jù)貸款人的不同可以區(qū)分為金融機構借款合同和自然人間的借款合同，二者都屬于典型的轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權的合同。

中國個人貸款已在深圳試點推行，希望能刺激中國的金融行業(yè)更多渠道的發(fā)展，多方向，多樣化發(fā)展。

在北京也出現(xiàn)了非銀行性質(zhì)的專業(yè)金融機構，它們提供專業(yè)的小額個人信用貸款服務，堪稱為業(yè)內(nèi)先河，其理財產(chǎn)品也在不斷完善中，費率也與能夠提供信用貸款的銀行相仿。

中國個人貸款產(chǎn)生和發(fā)展的背景

1.居民個人收入顯著提高，居民儲蓄迅速增長；

2.居民的消費結(jié)構、生活方式發(fā)生了革命性的變革；

3.政府對個人貸款持積極的態(tài)度；

4.承擔高風險以獲得高收益的個人貸款對銀行具有相當?shù)奈Γ?/p>

申請程序

1、簽定認購書：客戶與已和銀行簽約的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定認購書，并向房地產(chǎn)開發(fā)公司交納首期購房款；

2、辦理申請：客戶到銀行委托的律師事務所辦理按揭申請手續(xù),包括交驗個人資料、交納各項費用、填寫法律文件；

3、貨款審查：律師事務所對客戶申請進行初審，之后由銀行進行審批；若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費用；

4、其他法律手續(xù)：律師事務所代辦保險、公證及抵押物的抵押登記、備案；

5、貸款的發(fā)放：銀行將貸款款項劃至發(fā)展商帳戶，并通知客戶開始供樓。

質(zhì)押

采取質(zhì)押方式的，出質(zhì)人和質(zhì)權人必須簽訂書面質(zhì)押合同，質(zhì)押合同至借款人還清全部貸款本息時中止;對設定的質(zhì)物，在質(zhì)押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質(zhì)押期間，質(zhì)物如有損害、遺失，貸款人應承擔責任并負責賠償。