借款合同是要式合同,通常都應(yīng)當(dāng)采用書面形式以固定雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
借款合同的內(nèi)容包括:
(一)借款種類,例如,長(zhǎng)期借款或者短期借款等;
(二)幣種,是人民幣還是外幣;
(三)用途,即借款使用的目的;
(四)數(shù)額,即借款的數(shù)量;
(五)利率,是借款人和貸款人約定的應(yīng)當(dāng)收取的利息與出借資金的比率;
(六)期限,是借款人在合同中約定的償還借款的時(shí)間;
(七)還款方式,是貸款人和借款人約定以什么結(jié)算方式償還借款給貸款人。
申請(qǐng)程序
1、簽定認(rèn)購書:客戶與已和銀行簽約的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定認(rèn)購書,并向房地產(chǎn)開發(fā)公司交納首期購房款;
2、辦理申請(qǐng):客戶到銀行委托的律師事務(wù)所辦理按揭申請(qǐng)手續(xù),包括交驗(yàn)個(gè)人資料、交納各項(xiàng)費(fèi)用、填寫法律文件;
3、貨款審查:律師事務(wù)所對(duì)客戶申請(qǐng)進(jìn)行初審,之后由銀行進(jìn)行審批;若審查不合格,退回客戶資料和所收取的費(fèi)用;
4、其他法律手續(xù):律師事務(wù)所代辦保險(xiǎn)、公證及抵押物的抵押登記、備案;
5、貸款的發(fā)放:銀行將貸款款項(xiàng)劃至發(fā)展商帳戶,并通知客戶開始供樓。
期限和利率
1、貸款期限可根據(jù)實(shí)際情況,合理確定,但長(zhǎng)不得超過30年;
2、貸款利率按人民銀行有關(guān)利率政策規(guī)定執(zhí)行。
消費(fèi)貸款利率的確定主要包括:
1)年百分率法
2)單一利率法
3)貼現(xiàn)率法
4)追加貸款率法
5)補(bǔ)償余額要求。
客戶提交材料
申請(qǐng)人的身份證明材料,包括有效居民身份證,戶口薄,居住證明。有配偶的,應(yīng)同時(shí)提供結(jié)婚證,配偶的居民身份證及相關(guān)身份證明材料。
(1)、個(gè)體業(yè)主的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和納稅憑證等。
(2)、所申請(qǐng)的貸款要求提供擔(dān)保的(含抵押、保證)應(yīng)提交擔(dān)保材料。