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2024-11-23 05:00:01  289次瀏覽 次瀏覽
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借款合同,是指借款人向貸款人借款,到期返還借款并支付利息的合同。借款人是借進(jìn)款項(xiàng)的一方當(dāng)事人,可以是自然人、法人或非法人組織,法律對(duì)借款人的資格并未作任何限制。貸款人是借出款項(xiàng)的一方當(dāng)事人,可以是適格貸款人的法人即商業(yè)銀行、信托投資公司等經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn),有經(jīng)營(yíng)金融業(yè)務(wù)資格的金融機(jī)構(gòu),其他民事主體也可以進(jìn)行民間借貸,也是合格的貸款人。

借款合同禁止利息先扣的規(guī)定

借款合同禁止利息先扣。所謂利息先扣,是在貸款人發(fā)放借款之時(shí),就將一部分利息在本金中預(yù)先扣除的做法。利息先扣的問(wèn)題在于,在支付本金時(shí)就預(yù)先扣除一部分利息,使借款人從一開(kāi)始就沒(méi)有得到全部的借款數(shù)額。例如,借款100萬(wàn)元,約定月息百分之二為2萬(wàn)元,在支付本金時(shí),只支付88萬(wàn)元,其余12萬(wàn)元作為六個(gè)月的利息預(yù)先扣除,借款人實(shí)際使用的借款金額就是88萬(wàn)元。

當(dāng)事人約定利息先扣的,在法律上不具有效力,其辦法是按照實(shí)際借款數(shù)額認(rèn)定借款本金并計(jì)算利息。如上例,貸款人出借借款利息先扣12萬(wàn)元,實(shí)際支付88萬(wàn)元,就按照88萬(wàn)元計(jì)算本金,月息二分,為1.76萬(wàn)元。

個(gè)人住房貸款

1.個(gè)人住房商業(yè)性貸款

個(gè)人住房商業(yè)性貸款,是銀行信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)貸款,指具有完全民事行為能力的自然人,購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí),以其所購(gòu)產(chǎn)權(quán)住房為抵押物,作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。

2.個(gè)人住房公積金貸款

個(gè)人住房公積金貸款,是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款,指繳存住房公積金的職工,在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買,建造、翻建、大修自住住房時(shí),以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物,作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房公積金貸款。

3.個(gè)人住房組合貸款

凡符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人同時(shí)繳存住房公積金,在辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的同時(shí)還可向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款,即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款(這種貸款方式簡(jiǎn)稱個(gè)人住房組合貸款)。

客戶提交材料

申請(qǐng)人的身份證明材料,包括有效居民身份證,戶口薄,居住證明。有配偶的,應(yīng)同時(shí)提供結(jié)婚證,配偶的居民身份證及相關(guān)身份證明材料。

(1)、個(gè)體業(yè)主的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和納稅憑證等。

(2)、所申請(qǐng)的貸款要求提供擔(dān)保的(含抵押、保證)應(yīng)提交擔(dān)保材料。

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