寧波鎮(zhèn)海區(qū)空放/零用貸,證件貸,當(dāng)場放款,不壓證件

一般情況下，辦理房產(chǎn)抵押貸款的基本流程是：貸款申請→遞交資料→房屋評估→銀行審核→面簽合同（并公證）→抵押取他權(quán)→銀行放款（見他權(quán)或回執(zhí)）。

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一、如何辦理房產(chǎn)抵押貸款？

1、抵押登記申請。辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：房地產(chǎn)抵押登記申請書；抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；抵押合同；《國有土地使用證》、《房屋產(chǎn)權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》等材料。

2、受理申請。審查申請人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。

3、審核。登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有不符合情況的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請。

4、收費(fèi)發(fā)證。登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人（由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)?。?。

5、立卷歸檔，按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。寧波鎮(zhèn)海區(qū)空放/零用貸,證件貸,當(dāng)場放款,不壓證件二、辦理房產(chǎn)抵押貸款注意什么？

1、謹(jǐn)慎審查出借款方的資質(zhì)和信譽(yù)情況，盡量選擇合法登記、規(guī)范經(jīng)營、信譽(yù)良好的中介公司。

2、堅決拒絕簽署內(nèi)容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據(jù)》時仔細(xì)審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款后按實(shí)際金額出具《借據(jù)》、《收條》等。

3、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標(biāo)準(zhǔn)各項及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。

4、就同一筆借款不能重復(fù)簽署多份《借款合同》、《收款收據(jù)》。

5、保留好相關(guān)的收款、還款憑證，盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬形式還款，并保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時在匯款時注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細(xì)節(jié)。

6、還清借款后，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據(jù)》等原件交回借款人或當(dāng)場銷毀，避免出借人再次據(jù)此提出主張。寧波鎮(zhèn)海區(qū)空放/零用貸,證件貸,當(dāng)場放款,不壓證件

三、辦理房產(chǎn)抵押所需材料：

1、 現(xiàn)房：房產(chǎn)證、原購房協(xié)議原件及復(fù)印件

期房：購房預(yù)售合同、與銀行簽訂的購房借款合同、購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件同時驗證原件

多人所有房產(chǎn)：房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明（共權(quán)人中有未成年的需提供出生證明）

2、 戶口本（貸款人必須有所在地的戶籍）

3、 結(jié)婚證（單身人士需找轄區(qū)派出所開具未婚證明）

4、 加蓋單位公章的個人收入證明（銀行風(fēng)控審核有無償還能力）寧波鎮(zhèn)海區(qū)空放/零用貸,證件貸,當(dāng)場放款,不壓證件四、辦理房產(chǎn)抵押貸款流程：

辦理房產(chǎn)抵押貸款辦理流程如下：

1、申請人持相關(guān)資料，前往貸款銀行填寫書面申請表，并將貸款所需資料一并提交。

2、在貸款銀行受理了申請之后，評估機(jī)構(gòu)會前往抵押房源處進(jìn)行實(shí)地勘察，并開具評估報告給銀行。然后銀行根據(jù)申請資料和評估報告進(jìn)行貸款前的調(diào)查和審核。

3、通過審核之后，銀行和借款人簽訂借款相關(guān)合同。

4、借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)。

5、銀行發(fā)放貸款，借款人按時還款。