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西雙版納西定按揭車輛轉貸,提供一站式服務

2024-11-14 07:00:01  232次瀏覽 次瀏覽
價 格:面議

從一般意義上講,過橋貸款是一種短期性質的貸款,是一種過渡性的貸款。過橋貸款是使購買時機直接資本化的一種有效工具,回收的速度快是過橋貸款的很大優(yōu)點。過橋貸款的期限比較短,蕞長不超過一年,以一些抵押品諸如房地產或存貨來作抵押。

過橋貸款為并購交易雙方“搭橋鋪路”而提供的款項,可以理解為銀行和其他金融機構向借方提供的一項臨時或短期借款。它的形式可以是定期貸款,也可以是循環(huán)信用證,只是在時限方面更短暫些。所以它只能是一種短期融資,在并購交易中起著“橋梁”的作用。

大家都知道按揭的房子相當于做了房屋一抵,是抵押在辦理按揭貸款的銀行。所謂轉貸就是指將原來有抵押的房子重新抵押銀行。

舉例:王先生2015年買了套房子價值100萬,首付30萬,銀行按揭辦了70萬,經過幾年的房產升值和每月還款,目前房產價值200萬,房貸還剩60萬。60萬墊資過橋從銀行解押后,王先生擁有一套價值200萬的全款房,現(xiàn)在還欠資方60萬。

抵押貸款現(xiàn)在折扣可以做到7-9折,甚至滿折。

現(xiàn)在拿7折舉例:200萬*0.7=140萬,可以抵押出140萬,140萬-60萬(墊資過橋)=80萬,除去資方墊的60萬,還剩下80萬資金。

貸款年限可以做1-20年,利率3.85-5.95%(視征信情況而定),還款方式先息后本隨借隨還。急需資金周轉或想省房貸利息的可以了解一下,按揭利率在5%以上的都可以參考一下。

市場上常見的幾種過橋業(yè)務:

1、銀行貸款續(xù)貸過橋。

銀行貸款到期,原有銀行愿意繼續(xù)貸款,需要企業(yè)先歸還原有貸款,才能發(fā)放新貸款,企業(yè)由于缺乏歸還貸款的現(xiàn)金或者抽調資金還貸款對企業(yè)經營影響太大,選擇找過橋公司過橋,用于歸還原有貸款,再提取新貸款。

2、貸款變更銀行過橋

原有銀行沒有續(xù)貸,新銀行審批了貸款,按道理新銀行貸款不存在借新還舊的說法,可以直接提款。但實務中往往新銀行貸款的抵質押擔保物就是原有銀行的抵質押擔保物,必須要還清原有銀行貸款,贖出抵質押物。

這時候,貸款企業(yè)就面臨和種情況同樣的局面,要么自籌資金歸還原有貸款,要么找過橋公司借過橋貸款。

3、歸還按揭贖樓過橋

這種在個人業(yè)務中比較常見,也是很多房屋中介公司的主要收入來源之一。

正常情況下一家企業(yè)在貸款到期時,只有先歸還銀行的貸款,才能獲得新的貸款。但是如果企業(yè)遇到資金緊張的話,就很難還清銀行的貸款。此時企業(yè)需從墊資公司拆借過橋資金用于償還銀行的貸款,然后銀行新的貸款到賬后再歸還給墊資公司,這種業(yè)務模式就是企業(yè)經常需要使用的銀行過橋墊資。

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