歸還按揭贖樓過橋
這種在個人業(yè)務(wù)中比較常見,舉個例子:2019年的時候,陳小姐在武漢有套按揭中的房產(chǎn):值800萬,欠銀行貸款80萬,由于生意上遇到了困難資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題,導(dǎo)致銀行貸款及信用卡持續(xù)逾期, 蕞長連續(xù)逾期了5個月,當(dāng)時陳小姐看中了另外一套房產(chǎn),黃金樓盤,位置優(yōu)越,資金缺口500萬需一次性付交全款,找了多家擔(dān)保公司,因為信用問題沒能解決;陳小姐抱著試試的心態(tài)聯(lián)系到我們,立即根據(jù)陳小姐的信用情況,第二天制定好貸款方案,快捷解決了陳小姐的資金需求,不到一個月的時間收到銀行的款項,解決了陳小姐的燃眉之急。后期陳小姐特別感謝我們,陳小姐說:“本來還打算放棄對房產(chǎn)的投資,幸好找到鑫融財務(wù),辦事效率高,而且一條龍辦理這讓我覺得很安心,每個步驟都能第 一時間得到通知,現(xiàn)在不到一個月的時間新房產(chǎn)漲了近90萬?!?/p>
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過橋貸款為并購交易雙方“搭橋鋪路”而提供的款項,可以理解為銀行和其他金融機(jī)構(gòu)向借方提供的一項臨時或短期借款。它的形式可以是定期貸款,也可以是循環(huán)信用證,只是在時限方面更短暫些。所以它只能是一種短期融資,在并購交易中起著“橋梁”的作用?!皹蚴劫J款”的利率比一般的貸款利率要高。在市場情況變化異常時,交易必須加速運(yùn)轉(zhuǎn),收購市場取費(fèi)較高,迫使買方快速獲得資金以結(jié)束交易,從而相繼采用“橋式貸款”。隨后通過銷售債券與權(quán)益票據(jù)來償還銀行貸款。
公司和個人都可以使用過橋貸款。對過橋貸款進(jìn)行個性化設(shè)計,可以適用于許多不同的情況。比如,一家公司正在進(jìn)行一輪股權(quán)融資,預(yù)計6 個月后結(jié)束發(fā)行。公司使用過橋貸款,可以滿足其營運(yùn)資本的需要,將來利用發(fā)行債券的方式來償還過橋貸款。公司金融中的過橋貸款稱為“缺口融資”,用于彌補(bǔ)償還所發(fā)行的債券與用新發(fā)行的債券取代它這兩者之間的時間缺口。此時過橋貸款也是一種營運(yùn)貸款,用于靜默期(quiet period)與IPO 兩者期間,或者簽訂收購意向書(letter of intent,LOI)與實(shí)施收購兩者期間。