跟我們合作過的客戶非常清楚，全款墊資買房有不少好處。

1.如果買二套，是全款買，賣家肯定高興，賣家喜歡這樣的交易，所以借此，多砍一些價，是沒問題的，比如，二三百萬的房子，多讓房東讓個二三十萬，是保守的，碰到急用錢的，一下優(yōu)惠三四十萬也是遇到過的。

2.全款買可以節(jié)很多稅，誰賺點錢都不容易哈，當然能省點就省點。少則也得八九萬的稅，房子大些的，甚至幾十萬。

3.房子墊資買完再貸款，可批七成，相當于自己有三成資金就可以了，而且現(xiàn)在抵押的年化利率比按揭利率低多了，多的一年2個點，甚至是如果近期征信不好的，按揭不能溝通，但抵押就不一樣了，只要房子過戶到自己名下，怎么也能想到辦法貸到款。

4.還有一點也很重要，還能為您解決資金不足的問題，而且用墊資，還可以買個各種條件都稍好一點的房子。

轉(zhuǎn)按揭其業(yè)務(wù)流程為：原借款人提出申請→簽訂三方協(xié)議→簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同→購房人提出貸款申請→銀行審批→簽訂新的借款合同→辦理產(chǎn)權(quán)過戶和抵押登記手續(xù)→發(fā)放貸款→售房人歸還貸款。 如果是對尚未竣工的期房辦理轉(zhuǎn)接揭，則上述第二步所簽訂的協(xié)議中需要增加房地產(chǎn)開發(fā)商為立約方，開發(fā)商同意期房轉(zhuǎn)讓并承諾對新的貸款承擔階段性保證擔保責任。由于這時售房人尚未取得房屋所有權(quán)證，只是在房地產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)售合同備案登記和抵押預(yù)登記，也就不用辦理產(chǎn)權(quán)過戶，只需辦理有關(guān)變更手續(xù)即可。

想要將貸款購買的汽車轉(zhuǎn)到別人名下，借款人需要將車貸提前還清。提前還清車貸的錢，可以是借款人本人支出，也可以是下一任車主支出。

準備好還款資金后，致電金融機構(gòu)，協(xié)商提前還貸。然后將提前還貸的資金存入還款卡內(nèi)，提前還貸成功后，需要拿到貸款結(jié)清證明。然后攜帶貸款結(jié)清證明，去車管所辦理解押手續(xù)。

汽車解壓手續(xù)辦理完成后，借款人就可以跟下一任車主一起，去車管所辦理過戶手續(xù)。

通常，“過橋墊資”一般為短期借款產(chǎn)品，期限可達一個月，適用于短期資金周轉(zhuǎn)需要。過橋墊資可以拆分成“過橋”和“墊資”兩個詞語來解釋。

過橋：一般是指原有貸款到期，需要歸還銀行本金重新審批，也叫續(xù)貸。

墊資：一般是指新的貸款已經(jīng)批貸，需要結(jié)清原有銀行貸款，通過新的貸款發(fā)放來歸還墊資款，也叫倒貸。