跟我們合作過的客戶非常清楚，全款墊資買房有不少好處。

1.如果買二套，是全款買，賣家肯定高興，賣家喜歡這樣的交易，所以借此，多砍一些價(jià)，是沒問題的，比如，二三百萬的房子，多讓房東讓個二三十萬，是保守的，碰到急用錢的，一下優(yōu)惠三四十萬也是遇到過的。

2.全款買可以節(jié)很多稅，誰賺點(diǎn)錢都不容易哈，當(dāng)然能省點(diǎn)就省點(diǎn)。少則也得八九萬的稅，房子大些的，甚至幾十萬。

3.房子墊資買完再貸款，可批七成，相當(dāng)于自己有三成資金就可以了，而且現(xiàn)在抵押的年化利率比按揭利率低多了，多的一年2個點(diǎn)，甚至是如果近期征信不好的，按揭不能溝通，但抵押就不一樣了，只要房子過戶到自己名下，怎么也能想到辦法貸到款。

4.還有一點(diǎn)也很重要，還能為您解決資金不足的問題，而且用墊資，還可以買個各種條件都稍好一點(diǎn)的房子。

過橋貸款，又稱為過橋墊資，是貸款人臨時周轉(zhuǎn)中常見的一種融資方式。大致說下應(yīng)用場景如做生意的王先生在銀行辦理了600萬貸款，授信期限為三年，不過該銀行要求王先生每年必須歸本后才能續(xù)貸出來，不過王先生已經(jīng)把錢投入到公司的運(yùn)營中無法抽回，這時候王先生尋找過橋機(jī)構(gòu)臨時借款，借款的用途為歸還銀行貸款，直到銀行續(xù)貸成功。這個墊款的過程就稱之為過橋貸款。

有一個點(diǎn)需要注意，那就是汽車的保險(xiǎn)受益人。一般來說，在車貸沒有還清的時候，車貸的保險(xiǎn)受益人是金融機(jī)構(gòu)。車貸還清之后，車主一定要去保險(xiǎn)公司將保險(xiǎn)受益人更換過來，不然萬一出了什么意外事故，保險(xiǎn)公司保障的并不是車主的權(quán)益。

房貸轉(zhuǎn)貸是一種常見的資金調(diào)整方式，可以幫助借款人獲得更有利的貸款條件。

轉(zhuǎn)按揭貸款操作步驟：

1. 了解原有商業(yè)貸款情況：借款人需要了解自己的原有商業(yè)貸款情況，包括貸款金額、利率、還款期限等。

2. 查詢按揭貸款利率：借款人應(yīng)該查詢市場上的按揭貸款利率情況，以便在轉(zhuǎn)按揭貸款時能夠獲得更有利的利率條件。

3. 審核和批準(zhǔn)：貸款機(jī)構(gòu)會對借款人的申請材料進(jìn)行審核，并根據(jù)評估房產(chǎn)價(jià)值來決定是否批準(zhǔn)轉(zhuǎn)按揭貸款申請。