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墊資過(guò)橋是一種短期資金的融通,期限一般在六個(gè)月以內(nèi)甚至更短,可以彌補(bǔ)企業(yè)和個(gè)人融資時(shí)間上的資金缺口,是一種過(guò)渡資金,通過(guò)過(guò)橋資金達(dá)到與長(zhǎng)期資金對(duì)接的條件,過(guò)橋只是一種暫時(shí)狀態(tài)。
從一般意義上講,過(guò)橋貸款是一種短期性質(zhì)的貸款,是一種過(guò)渡性的貸款。過(guò)橋貸款是使購(gòu)買(mǎi)時(shí)機(jī)直接資本化的一種有效工具,回收的速度快是過(guò)橋貸款的很大優(yōu)點(diǎn)。過(guò)橋貸款的期限比較短,蕞長(zhǎng)不超過(guò)一年,以一些抵押品諸如房地產(chǎn)或存貨來(lái)作抵押。
過(guò)橋貸款為并購(gòu)交易雙方“搭橋鋪路”而提供的款項(xiàng),可以理解為銀行和其他金融機(jī)構(gòu)向借方提供的一項(xiàng)臨時(shí)或短期借款。它的形式可以是定期貸款,也可以是循環(huán)信用證,只是在時(shí)限方面更短暫些。所以它只能是一種短期融資,在并購(gòu)交易中起著“橋梁”的作用。
用于房地產(chǎn)類(lèi)過(guò)橋資金業(yè)務(wù)。
(1)補(bǔ)交地價(jià)。這是指房地產(chǎn)企業(yè)使用過(guò)橋資金補(bǔ)交地價(jià)款,然后再用相關(guān)土地使用證申請(qǐng)銀行貸款,批貸后再用貸款償還過(guò)橋資金。
(2)再抵押衍生的過(guò)橋資金需求。比如陳桐的的房產(chǎn)在A銀行抵押只有6成,而B(niǎo)銀行愿意貸給陳桐7成,使陳桐能夠獲得更多的資金。而這過(guò)程中,陳桐必須先先還清A銀行的貸款,才能從B銀行貸款,這樣產(chǎn)的過(guò)橋資金需求就是再抵押衍生的過(guò)橋資金。
(3)贖樓墊資。在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中,因大部分賣(mài)主房產(chǎn)還處于按揭狀態(tài)當(dāng)中,新的買(mǎi)家要想過(guò)戶,就必須先把貸款還清,解除房產(chǎn)抵押才能正常進(jìn)行。而賣(mài)家因資金不夠,于是向貸款公司申請(qǐng)短期借款,這樣需求就是我們常說(shuō)的“贖樓墊資”。