買房過(guò)橋代購(gòu)墊資

對(duì)于一些不想辦理房貸或者辦理房貸困難的買房客戶，在購(gòu)買二手房過(guò)程中，會(huì)考慮辦理買賣過(guò)橋，即自己出一定比例首付，剩余購(gòu)房資金全部由墊資公司出錢全款去買房，全款購(gòu)房后，再辦理房屋抵押貸款把過(guò)橋資金還給墊資公司。

買房代購(gòu)墊資的客戶是比較多的一種，全款買房然后再抵押是常見(jiàn)的操作方法，現(xiàn)在抵押經(jīng)營(yíng)貸利率比較低，相對(duì)來(lái)說(shuō)，比較合適。

轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)流程為：

1.原借款人向銀行提出申請(qǐng)。

2.銀行經(jīng)審查同意的，由銀行、售房人和購(gòu)房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開(kāi)立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購(gòu)房人承諾交易時(shí)將房款劃入售房人在銀行開(kāi)立的賬戶上。

3.售房人和購(gòu)房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。

4.購(gòu)房人向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算： 貸款額=所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。

5.銀行經(jīng)審批同意后，與購(gòu)房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

6.銀行與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，售房人與購(gòu)房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，銀行與購(gòu)房人辦理新的抵押登記手續(xù)。

7.銀行對(duì)購(gòu)房人發(fā)放貸款，根據(jù)購(gòu)房人的授權(quán)，將貸款劃到售房人開(kāi)立的賬戶上，然后根據(jù)售房人的授權(quán)，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

貸款變更銀行過(guò)橋

原有銀行沒(méi)有續(xù)貸，新銀行審批了貸款，按道理新銀行貸款不存在借新還舊的說(shuō)法，可以直接提款。但實(shí)務(wù)中往往新銀行貸款的抵質(zhì)押擔(dān)保物就是原有銀行的抵質(zhì)押擔(dān)保物，必須要還清原有銀行貸款，贖出抵質(zhì)押物。

這時(shí)候，貸款企業(yè)要么自籌資金歸還原有貸款，要么找過(guò)橋公司借過(guò)橋貸款。

過(guò)橋墊資辦理流程：

1、客戶聯(lián)系銀行的客戶經(jīng)理，詢問(wèn)提前結(jié)清房屋抵押貸款房貸是否需要預(yù)約和指定賬戶

2、墊資過(guò)橋公司下戶考察，簽訂協(xié)議

3、墊資公司核實(shí)銀行賬戶，收押資料打款 一般需要客戶提前拿到下家銀行的批貸函或者有還款來(lái)源。 客戶完成墊資后即可辦理下一家銀行貸款或者出售房產(chǎn)都可以。