從一般意義上講，過橋貸款是一種短期性質(zhì)的貸款，是一種過渡性的貸款。過橋貸款是使購買時機直接資本化的一種有效工具，回收的速度快是過橋貸款的很大優(yōu)點。過橋貸款的期限比較短，蕞長不超過一年，以一些抵押品諸如房地產(chǎn)或存貨來作抵押。

過橋貸款為并購交易雙方“搭橋鋪路”而提供的款項，可以理解為銀行和其他金融機構(gòu)向借方提供的一項臨時或短期借款。它的形式可以是定期貸款，也可以是循環(huán)信用證，只是在時限方面更短暫些。所以它只能是一種短期融資，在并購交易中起著“橋梁”的作用。

市場上常見的幾種過橋業(yè)務：

1、銀行貸款續(xù)貸過橋。

銀行貸款到期，原有銀行愿意繼續(xù)貸款，需要企業(yè)先歸還原有貸款，才能發(fā)放新貸款，企業(yè)由于缺乏歸還貸款的現(xiàn)金或者抽調(diào)資金還貸款對企業(yè)經(jīng)營影響太大，選擇找過橋公司過橋，用于歸還原有貸款，再提取新貸款。

2、貸款變更銀行過橋

原有銀行沒有續(xù)貸，新銀行審批了貸款，按道理新銀行貸款不存在借新還舊的說法，可以直接提款。但實務中往往新銀行貸款的抵質(zhì)押擔保物就是原有銀行的抵質(zhì)押擔保物，必須要還清原有銀行貸款，贖出抵質(zhì)押物。

這時候，貸款企業(yè)就面臨和種情況同樣的局面，要么自籌資金歸還原有貸款，要么找過橋公司借過橋貸款。

3、歸還按揭贖樓過橋

這種在個人業(yè)務中比較常見，也是很多房屋中介公司的主要收入來源之一。

正常情況下一家企業(yè)在貸款到期時，只有先歸還銀行的貸款，才能獲得新的貸款。但是如果企業(yè)遇到資金緊張的話，就很難還清銀行的貸款。此時企業(yè)需從墊資公司拆借過橋資金用于償還銀行的貸款，然后銀行新的貸款到賬后再歸還給墊資公司，這種業(yè)務模式就是企業(yè)經(jīng)常需要使用的銀行過橋墊資。

房貸轉(zhuǎn)貸是指將原有的房屋貸款進行重新安排和調(diào)整，以更好地滿足借款人的資金需求。在房貸轉(zhuǎn)貸過程中，有三種常見的轉(zhuǎn)貸方式，分別是：再貸款、二次抵押貸款和轉(zhuǎn)按揭貸款。