個(gè)人住房貸款是貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)、建造和大修各類(lèi)型住房的貸款。貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保，如果借款人到期不能償還貸款本息，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物。 個(gè)人住房貸款有三種，分別是個(gè)人住房商業(yè)性貸款、住房公積金貸款和個(gè)人住房組合貸款。個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行用信貸資金發(fā)放的貸款。住房公積金貸款的資金來(lái)自于職工繳存的住房公積金存款，因此這類(lèi)貸款只貸給那些住房公積金繳存人，但有余額上的限制。個(gè)人住房組合貸款是上述兩種貸款的組合。 銀行辦理住房貸款通常采用兩種分期還本付息方式。一是等額本息還款法，貸款期限每月以相等的數(shù)額償還貸款本息；二是等額本金還款法，每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

按貸款信用程度劃分 1.信用貸款。指以借款人的信譽(yù)發(fā)放的貸款。 2.擔(dān)保貸款。指保證貸款、抵押貸款、質(zhì)押貸款。 保證貸款，指按規(guī)定的保證方式以第三人承諾在借款人不能償還貸款時(shí)，按約定承擔(dān)一般保證責(zé)任或者連帶責(zé)任而發(fā)放的貸款。 抵押貸款，指按規(guī)定的抵押方式以借款人或第三人的財(cái)產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。 質(zhì)押貸款，指按規(guī)定的質(zhì)押方式以借款人或第三人的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為質(zhì)物發(fā)放的貸款。 3.票據(jù)貼現(xiàn)。指貸款人以購(gòu)買(mǎi)借款人未到期商業(yè)票據(jù)的方式發(fā)放的貸款。

貸款的還款方式主要有等額本息、等額本金、先息后本等 貸款的還款方式有很多種，一般使用比較多的是等額本息、等額本金以及先息后本等還款方式，不同的貸款種類(lèi)會(huì)有對(duì)應(yīng)的還款方式，用戶(hù)可以根據(jù)自身的還款能力來(lái)選擇適合自己的還款方式。 等額本息和等額本金兩種還款方式主要用于房屋按揭貸款和車(chē)輛按揭貸款，這兩種還款方式通過(guò)每月規(guī)劃部分貸款本金和利息，能夠降低用戶(hù)每月的還款額，減輕還款壓力。先息后本則主要用于經(jīng)營(yíng)性貸款中，這種還款方式能夠減少用戶(hù)的資金占用，將資金的使用率發(fā)揮到，特別適合于企業(yè)貸款。

常見(jiàn)的貸款產(chǎn)品也可以這么細(xì)分： 1、工薪貸，主要以個(gè)人的打卡工資收入來(lái)申請(qǐng)。 2、房產(chǎn)抵押貸，可分為一次抵押，或者二次抵押（比如你擁有的是按揭房）。 3、有車(chē)一族的：車(chē)主貸（信用貸，不過(guò)對(duì)個(gè)人征信負(fù)債要求很高），抵押貸，就是壓證不壓車(chē)。 4、企業(yè)的：稅貸、發(fā)票貸、設(shè)備抵押貸等等。 5、有房族的信用貸，比如裝修貸、業(yè)主貸、月供貸。 6、保單貸。利用保單申請(qǐng)貸款。