房產(chǎn)抵押貸款優(yōu)點(diǎn):
1、利率相對較低:由于有抵押物的存在,房產(chǎn)抵押貸款利率相對較低,此點(diǎn)優(yōu)勢明顯。
2、貸款期限較長:較長貸款期限為25年。
3、貸款額度較高:其貸款額度通常是房屋評估價值的具體來說,住宅的抵押率較高可達(dá)70%;寫字樓和商鋪的抵押率較高可達(dá)50%;基本上能夠滿足廣大借款人對資金的使用需求。
4、審批率相對高:將房產(chǎn)抵押給機(jī)構(gòu),對機(jī)構(gòu)來說肯定會減少放款的風(fēng)險,因此,在其他方面的要求上會比較寬松。
5、還款方式靈活:借款人對還款方式的選擇面較寬,一般有先息后本(貸款期限三五年)、等額本金法和等額本息法,具體的還款方式可在機(jī)構(gòu)放款之前和機(jī)構(gòu)商量看哪種比較適合自己。
6、借款人可提前還款:在貸款到期日前,借款人可提前部分或全部結(jié)清貸款,不過須按借款合同約定,提前向機(jī)構(gòu)提出申請,由機(jī)構(gòu)審批后到指定會計(jì)柜臺進(jìn)行還款。
客戶張經(jīng)理是一家服裝廠老板,后因?yàn)榻恿艘粋€集團(tuán)公司員工制服訂單,前期需要原料300萬,用名下廠房申請貸款,我們幫客戶成功辦理廠房抵押貸款,成功放款,解決客戶的應(yīng)急資金。
除了銀行,支持房屋抵押貸款的民間貸款機(jī)構(gòu)也非常多,但并不是每個貸款機(jī)構(gòu)都支持二次抵押貸款。因此,建議大家在申請房屋抵押貸款之前,提前詢問好是否支持房屋抵押貸款,避免因?yàn)橘J款機(jī)構(gòu)不支持二次抵押貸款,而錯過了一個貸款途徑。當(dāng)然,我們肯定沒問題!
很多人會覺得自己的房子,按揭都還沒有還完,是不能用來質(zhì)押借錢的,這樣的認(rèn)識其實(shí)是錯誤的。
如果房子有房本:可以不還按揭做二抵,獲得新的房子二次抵押貸款。
如果房子沒有房本:也是有類似月供放大,面積放大,或者其他先息后本的方式,選擇還是有非常多的,都可以按揭房產(chǎn)二次抵押。