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2024-10-19 08:00:01  157次瀏覽 次瀏覽
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墊資過(guò)橋是一種短期資金的融通,期限一般在六個(gè)月以內(nèi)甚至更短,可以彌補(bǔ)企業(yè)和個(gè)人融資時(shí)間上的資金缺口,是一種過(guò)渡資金。它通常由第三方的金融機(jī)構(gòu)代替貸款者提前償還所欠貸款,以避免貸款者被銀行處罰或被列入信用黑名單。墊資過(guò)橋可以分為以下四類:銀行承兌保證金墊付、銀行貸款到期墊付、消費(fèi)貸款房屋買賣貸款中的墊資和其他類型的墊資業(yè)務(wù)。

從一般意義上講,過(guò)橋貸款是一種短期貸款(short-term loan),其是一種過(guò)渡性的貸款。過(guò)橋貸款是使購(gòu)買時(shí)機(jī)直接資本化的一種有效工具,回收速度快是過(guò)橋貸款的優(yōu)點(diǎn)。過(guò)橋貸款的期限較短,長(zhǎng)不超過(guò)一年,利率相對(duì)較高,以一些抵押品諸如房地產(chǎn)或存貨來(lái)作抵押。因此,過(guò)橋貸款也稱為“過(guò)橋融資”(bridge financing)、“過(guò)渡期融資”(interim financing)、“缺口融資”(gap financing)或“回轉(zhuǎn)貸款”(swing loan)。

大家都知道按揭的房子相當(dāng)于做了房屋一抵,是抵押在辦理按揭貸款的銀行。所謂轉(zhuǎn)貸就是指將原來(lái)有抵押的房子重新抵押銀行。

舉例:王先生2015年買了套房子價(jià)值100萬(wàn),首付30萬(wàn),銀行按揭辦了70萬(wàn),經(jīng)過(guò)幾年的房產(chǎn)升值和每月還款,目前房產(chǎn)價(jià)值200萬(wàn),房貸還剩60萬(wàn)。60萬(wàn)墊資過(guò)橋從銀行解押后,王先生擁有一套價(jià)值200萬(wàn)的全款房,現(xiàn)在還欠資方60萬(wàn)。

抵押貸款現(xiàn)在折扣可以做到7-9折,甚至滿折。

現(xiàn)在拿7折舉例:200萬(wàn)*0.7=140萬(wàn),可以抵押出140萬(wàn),140萬(wàn)-60萬(wàn)(墊資過(guò)橋)=80萬(wàn),除去資方墊的60萬(wàn),還剩下80萬(wàn)資金。

貸款年限可以做1-20年,利率3.85-5.95%(視征信情況而定),還款方式先息后本隨借隨還。急需資金周轉(zhuǎn)或想省房貸利息的可以了解一下,按揭利率在5%以上的都可以參考一下。

按央行規(guī)定,汽車貸款執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率,但各金融機(jī)構(gòu)可在基準(zhǔn)利率上下一定范圍內(nèi)進(jìn)行浮動(dòng)。各大銀行汽車貸款期限一般不超過(guò)5年,車貸利率多少直接決定了人們進(jìn)行貸款的成本高低,從而也就成為決定人們是否進(jìn)行貸款消費(fèi)的一項(xiàng)重要因素。

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