房產(chǎn)抵押貸款包括商鋪、辦公樓、現(xiàn)房、別墅、廠房、倉庫等等.
商品現(xiàn)房的貸款率可高達70%;
寫字樓和商鋪的抵押率可高達60%;
工業(yè)廠房的抵押率可高達50%;
現(xiàn)房貸款超長期限可達30年.
很多人會覺得自己的房子,按揭都還沒有還完,是不能用來質(zhì)押借錢的,這樣的認(rèn)識其實是錯誤的。
如果房子有房本:可以不還按揭做二抵,獲得新的房子二次抵押貸款。
如果房子沒有房本:也是有類似月供放大,面積放大,或者其他先息后本的方式,選擇還是有非常多的,都可以按揭房產(chǎn)二次抵押。
當(dāng)貸款人對自己的條件比較自信,流水、負(fù)債情況、房屋價值、信用等各方面都比較優(yōu) 秀的時候,可以自己去銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)的。具體的流程與步驟,貸款人可以自行咨詢,然后按照銀行提出的要求,完善自己的資料與手續(xù)便可。如果有困難需要幫忙,可以找我們!
房產(chǎn)抵押貸款的還款方式:
1. 一次性還本付息:即到期一次性償還全部本金和利息,這種方式通常適用于短期貸款。
2. 分期還款:即按月或按季度償還本金和利息,這種方式通常適用于中長期貸款。
在選擇還款方式時,應(yīng)根據(jù)自身還款能力和投資計劃來做出合適選擇。