房產抵押貸款包括商鋪、辦公樓、現(xiàn)房、別墅、廠房、倉庫等等.
商品現(xiàn)房的貸款率可高達70%;
寫字樓和商鋪的抵押率可高達60%;
工業(yè)廠房的抵押率可高達50%;
現(xiàn)房貸款超長期限可達30年.
抵押父母名下的房產,需要具備哪些條件呢?
1)個人條件:
借款人與父母屬于合法直屬關系;
借款人有穩(wěn)定的經濟收入與信用情況良好;
2)房產條件:
擁有有效并合法的購房合同以及房屋產權;
房屋需要符合抵押條件
獲得父母(房屋產權人)的授權;
抵押父母名下房產,必須父母出面簽署房產抵押貸款同意聲明,并且還需要父母及其他所有房屋共有產權人簽字確認辦理抵押。
如果持有的房產不是全款房,并覺得提還房貸麻煩時間不夠的,可以選擇房產二次抵押貸款。房屋的產權要清晰,不涉及任何經濟糾紛和產權糾紛。典型的就是離異后沒有確權或者父母留下的,一般這種情況出現(xiàn)記得去公證處,處理一下就好。
房屋二次抵押貸款
1、已有貸款的房產,不用還清一次抵押貸款余額,可直接二次抵押貸款。
2、綜合授信,還款靈活,提前還款無違約金。