房屋抵押貸款是指將自己的房屋作為抵押物，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)借款的一種貸款方式。在還款期間，借款人需要按照約定的利率和期限按時還款，否則銀行有權(quán)將抵押物變賣以償還債務(wù)。

房產(chǎn)抵押貸款優(yōu)點(diǎn)：

1、利率相對較低：由于有抵押物的存在，房產(chǎn)抵押貸款利率相對較低，此點(diǎn)優(yōu)勢明顯。

2、貸款期限較長：較長貸款期限為25年。

3、貸款額度較高：其貸款額度通常是房屋評估價值的具體來說，住宅的抵押率較高可達(dá)70%；寫字樓和商鋪的抵押率較高可達(dá)50%；基本上能夠滿足廣大借款人對資金的使用需求。

4、審批率相對高：將房產(chǎn)抵押給機(jī)構(gòu)，對機(jī)構(gòu)來說肯定會減少放款的風(fēng)險，因此，在其他方面的要求上會比較寬松。

5、還款方式靈活：借款人對還款方式的選擇面較寬，一般有先息后本（貸款期限三五年）、等額本金法和等額本息法，具體的還款方式可在機(jī)構(gòu)放款之前和機(jī)構(gòu)商量看哪種比較適合自己。

6、借款人可提前還款：在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結(jié)清貸款，不過須按借款合同約定，提前向機(jī)構(gòu)提出申請，由機(jī)構(gòu)審批后到指定會計(jì)柜臺進(jìn)行還款。

房屋抵押貸款借款人（實(shí)際的用款人）不一定是產(chǎn)權(quán)人，申請人可以使用第三方的房屋來做抵押物，前提條件是房屋產(chǎn)權(quán)人自愿同意并出面辦理。通常是直系親屬間的房屋都可以辦理借抵，遇到大額資金需求時，辦理更靈活。

房屋抵押貸款多種還款方式靈活多選，先息后本、等額本息、等額本金、隨借隨還、循環(huán)貸等方式，可滿足多群體個性化的融資使用需求。

房產(chǎn)抵押一般用滿1年后可提前還款沒有違約金，對于大額資金短用（比如1年）也是適用的，1年后隨時可以提前結(jié)清。

對于做生意的群體，資金使用的周期和金額不定，房產(chǎn)經(jīng)營抵押貸款許多產(chǎn)品可以隨借隨還，用的時候算利息，不用不算利息，用算利益，不用不計(jì)算利息，可以極大化的使用資金，不多花一分利息。