房屋抵押貸款辦理流程：

1、借款人申請(qǐng)貸款，并出具有關(guān)房產(chǎn)材料；

2、受理借款人貸款申請(qǐng)；

3、快捷對(duì)房產(chǎn)做評(píng)估；

4、審批借款人的貸款，并確定貸款的額度和貸款期限；

5、審批通過(guò)后，借款人辦理房產(chǎn)抵押登記；

6、發(fā)放貸款。

按揭房抵押貸款是一種常見(jiàn)的貸款方式。通過(guò)將已抵押給銀行或房地產(chǎn)公司的房屋再次抵押給其他貸款機(jī)構(gòu)，借款人可以獲得額外的貸款。

二抵計(jì)算公式：

房產(chǎn)評(píng)估價(jià)×貸款成數(shù)－剩余貸款＝可貸額度

房產(chǎn)的抵押率一般是6成或者是7成。

舉個(gè)例子，客戶林女士的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值約為300萬(wàn)，剩余貸款為100萬(wàn)，按七成抵押率計(jì)算。那么他可以申請(qǐng)的貸款額度為：300 × 0.7 - 100 = 110萬(wàn)。

由于之前已經(jīng)進(jìn)行過(guò)一次抵押，操作相對(duì)繁瑣，因此并非所有銀行都提供二次抵押貸款產(chǎn)品，銀行不做房產(chǎn)二次抵押貸款找我們可以做。

很多人會(huì)覺(jué)得自己的房子，按揭都還沒(méi)有還完，是不能用來(lái)質(zhì)押借錢的，這樣的認(rèn)識(shí)其實(shí)是錯(cuò)誤的。

如果房子有房本：可以不還按揭做二抵，獲得新的房子二次抵押貸款。

如果房子沒(méi)有房本：也是有類似月供放大，面積放大，或者其他先息后本的方式，選擇還是有非常多的，都可以按揭房產(chǎn)二次抵押。