甲級寫字樓對于“甲級寫字樓”、“5A級寫字樓”等名詞大家并不陌生,通常被用來形容或描述一個寫字樓的品質等級,那么這樣的評級標準是否科學呢?其實所謂甲級寫字樓,實為一種通行叫法,行業(yè)中并沒有固定標準或成文的規(guī)定,到底什么樣的寫字樓才算做甲級寫字樓,因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣,恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。
相比之下,如果用5A作為衡量一個寫字樓品質等級的話更加有點勉強了,5A寫字樓并不是表示寫字樓的品質等級,“5A”指的是一個寫字樓產品的智能化水平,與寫字樓品質有一定關聯(lián),但不是劃分寫字樓等級的標準,“5A”僅僅表示了一個寫字樓智能化水平的高低,對寫字樓品質有一定的影響,但是決不能說“5A”級寫字樓就是甲級寫字樓或者是品質的寫字樓,因為影響寫字樓品質的因素很多,比如寫字樓的區(qū)位、交通、配套、車位、電梯等,智能化程度只是其中的一個方面而已。
甲級寫字樓是行業(yè)內自發(fā)形成的一種通行叫法,國家在這方面并沒有成文的規(guī)定,什么樣的寫字樓才算作是真正的甲級寫字樓。在我國現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范里也無法找到這個名詞,仔細探討會發(fā)現(xiàn),它是在以港臺商人為代表的外商與內地發(fā)展商合作開發(fā)涉外寫字樓的過程中,逐步引進并流行起來的詞匯,是將寫字樓按照其綜合質素不同,可以劃分為甲、乙、丙等幾個等級,從一般意義上講,國際上判斷甲級寫字樓有8大特征:管理國際化;24小時寫字樓;人性化:空間的舒適性和實用性;數(shù)字化;節(jié)能化;便捷的交通和商務化等等。
5A智能化寫字樓的出現(xiàn)體現(xiàn)了寫字樓對辦公的一種追求。但很多的5A寫字樓在企業(yè)的發(fā)展過程中卻也表現(xiàn)出很多的不完善:位于喧鬧的商務中心區(qū)、高密度的建筑和人群、有限的空間和綠化?!靶[、擁擠、壓抑”改變了“智能、便捷、”的本質。過于側重效率而忽視了舒適度的5A寫字樓,顯然很難滿足人們更高的辦公環(huán)境要求。