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杭州星普科創(chuàng)園管理有限公司

主營(yíng):杭州大江東辦公室出租,大江東創(chuàng)業(yè)園出租,杭州小型辦公室出租

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杭州市下城區(qū)出租大江東辦公室,滿足客戶的不同需求

2024-10-07 04:00:01  315次瀏覽 次瀏覽
價(jià) 格:面議

大江東共享辦公室

隨著大江東經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,人們生活水平普遍得到提高品牌的力量不僅促進(jìn)了城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,也促進(jìn)了城市的未來(lái)。大江東寫字樓是屬于標(biāo)準(zhǔn)純寫字樓,物業(yè)管理健全完善,高級(jí)白領(lǐng)企業(yè)辦公好去處!辦公空間優(yōu)質(zhì)精裝修,辦公家具全包,配套設(shè)施會(huì)議區(qū)休息區(qū)健身俱樂(lè)部,周邊設(shè)備不斷完善,充分滿足白領(lǐng)的日常生活需要。

杭州江東壹號(hào)建造在核心中央廣場(chǎng),區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯,是各大企業(yè)辦公的之地。寫字樓位于蕭山區(qū)繁華商業(yè)圈,環(huán)境優(yōu)雅,近地鐵口,交通極其方便,寫字樓采光充足,戶型方正。該商務(wù)寫字樓布局合理,地理位置優(yōu)越、配套設(shè)施齊全,物業(yè)管理好,擁有智能化系統(tǒng)空間。商業(yè)寫字樓因其供應(yīng)量受限,行業(yè)的長(zhǎng)期走勢(shì)被看好,適合做中長(zhǎng)期投資,但是要看中其地段價(jià)值,尤其要注重該地段的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

方法/步驟

租寫字樓一般必須要租至少一年以上,三年以下,如果考慮半年或者幾個(gè)月的,只有極少數(shù)商務(wù)中心會(huì)做,而且多數(shù)面積都是很小、價(jià)格較高的。租期超過(guò)三年的,一般業(yè)主不會(huì)同意,或者是需要一定幅度的遞增。

租寫字樓的價(jià)格很多時(shí)候分為“包票”與“實(shí)收”,“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票,“實(shí)收”則是不含。

管理費(fèi)一般來(lái)說(shuō),20元以下的多數(shù)都是沒有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費(fèi)另計(jì)的,20元以上的多為中央空調(diào)。管理費(fèi)通常包含公共部分的水電,維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但

也有不少大廈會(huì)將公攤費(fèi)用獨(dú)立于管理費(fèi),這點(diǎn),專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人一般會(huì)主動(dòng)提醒您。

寫字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時(shí)供應(yīng)外,大部分都是供應(yīng)上班時(shí)間(多為8:30-18:30),另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費(fèi)。

寫字樓內(nèi)是不可以住宿(有商務(wù)公寓的除外),不可以明火煮食的。

停車費(fèi)分為三種:每小時(shí)計(jì)算、上班時(shí)間包月計(jì)算、24小時(shí)包月計(jì)算,一般車位需要找管理處聯(lián)系,與業(yè)主大多沒有關(guān)系。

企業(yè)天地.jpg

寫字樓的租賃一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)(有的不需要管理費(fèi)保證金),也有部分大廈業(yè)主要求三個(gè)月租金+三個(gè)月管理費(fèi)作為保證金的,如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時(shí)一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)+月的租金的費(fèi)用,不要忘記還有經(jīng)紀(jì)人的傭金哦:)

免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15-30天,而帶裝修的則是3-7天時(shí)間,有的業(yè)主不給免租期,有的給兩個(gè)月,這還是要視乎業(yè)主而定。

租賃期的遞增:一般租期超過(guò)一年以上的租賃期都會(huì)有不同程度的遞增,一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%,有個(gè)別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增。

合同簽訂:一般較正規(guī)的業(yè)主簽訂租賃合同一般會(huì)走一個(gè)流程:客戶預(yù)約看樓--》看樓登記--》客戶看中,然后出具《租賃意向書》給業(yè)主--》談妥條件價(jià)格--》預(yù)約時(shí)間簽訂合同。

租賃合同的簽訂一般會(huì)簽兩份:一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的,一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng),一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。

定金交付使用,有很多情況不允許您直接簽訂合同,下定金則是的折衷方法,一般定金下了以后,業(yè)主反悔的話需要雙倍返還的。

某些大型正規(guī)的寫字樓,還要求承租方購(gòu)買“公共責(zé)任險(xiǎn)”。所謂“公共責(zé)任險(xiǎn)”是指,在辦公室范圍內(nèi),無(wú)論是承租方還是出租方原因,導(dǎo)致他人身體或財(cái)產(chǎn)受到損害的,由保險(xiǎn)公司進(jìn)行賠償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁措施。

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