建設(shè)單位存在的問(wèn)題：
1、自來(lái)水未接，消防設(shè)備主電源未接配電室。
2、發(fā)電機(jī)自動(dòng)切換功能和配電板未調(diào)試。
3、消防室內(nèi)無(wú)外接電話。
4、防火室內(nèi)沒(méi)有防火門窗。
5、防火池證明：數(shù)量，一次補(bǔ)充時(shí)間（48小時(shí)內(nèi)）。
1、建立消防檔案
為受維保單位建立一套詳細(xì)的消防設(shè)施檔案文件，嚴(yán)格按照消防設(shè)施檔案和消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)操作細(xì)則及工作報(bào)告來(lái)執(zhí)行。
2、定期檢修/測(cè)試
填寫詳細(xì)的設(shè)備定期檢修/測(cè)試紀(jì)錄單，由甲乙雙方簽字，雙方各自存檔。
每次保養(yǎng)完成后向甲方提供定期檢修/測(cè)試工作總結(jié)報(bào)告。
消防維保定期檢修/測(cè)試項(xiàng)目
a.自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)
b.消火栓系統(tǒng)
c.水噴淋系統(tǒng)
d.氣體滅火系統(tǒng)
e.被控聯(lián)動(dòng)設(shè)備
f.防火卷簾門及防火門
g.模擬火災(zāi)試驗(yàn)
3、月度檢查
每月定期派查看消防主機(jī)打印記錄和消防值班記錄,了解上一個(gè)月消防系統(tǒng)運(yùn)行情況，對(duì)出現(xiàn)的運(yùn)行故障進(jìn)行處理;對(duì)消防主機(jī)進(jìn)行檢查并記錄;抽探測(cè)器進(jìn)行模擬火災(zāi)實(shí)驗(yàn)，檢查探測(cè)器的報(bào)警準(zhǔn)確性、報(bào)警主機(jī)運(yùn)行狀況、聯(lián)動(dòng)請(qǐng)求的正確性。到建筑物內(nèi)進(jìn)行檢查，了解消防設(shè)施有無(wú)被人為損壞或其他損壞情況。
對(duì)檢查結(jié)果進(jìn)行記錄，并向甲方出具《月度檢查報(bào)告》。
4、應(yīng)急檢修
當(dāng)甲方設(shè)備出現(xiàn)嚴(yán)重故障時(shí)，乙方接到甲方通知，一般故障不影響建筑的，市區(qū)內(nèi)4小時(shí)（市區(qū)外24小時(shí)）內(nèi)，維保執(zhí)業(yè)工程師到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)維修排故；緊急情況故障，市區(qū)內(nèi)1小時(shí)（市區(qū)外24小時(shí)）內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行應(yīng)急維修，對(duì)維修結(jié)果做好記錄。維修完成后向甲方出具《應(yīng)急檢修報(bào)告》。
5、探測(cè)器清洗
根據(jù)《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50166-92第4.3.3條:探測(cè)器投入運(yùn)行2年后,應(yīng)每隔3年全部清洗一遍,并做響應(yīng)閾值及其他必要功能試驗(yàn),合格者方可繼續(xù)使用,不合格者嚴(yán)禁重新安裝使用。
6、其他檢查
應(yīng)甲方要求，可在重大事件之前對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行常規(guī)檢查，檢查完成后向甲方提供電器檢查/檢測(cè)工作總結(jié)報(bào)告。
7、設(shè)備保障
為了保證甲方系統(tǒng)長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)行，乙方向甲方承諾在合同有效期內(nèi)保證向甲方提供本套消防系統(tǒng)所需的備品備件，價(jià)格不高于市場(chǎng)價(jià)格。
8、技術(shù)培訓(xùn)
乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方的人員提供技術(shù)培訓(xùn)，使甲方的人員能進(jìn)行日常的維護(hù)和管理。培訓(xùn)安排在每次檢修/試驗(yàn)時(shí)進(jìn)行，也可應(yīng)甲方要求在合同有效期內(nèi)隨時(shí)進(jìn)行，次數(shù)不限。
9、技術(shù)督導(dǎo)
如甲方對(duì)消防系統(tǒng)所在的部位進(jìn)行改造施工，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工期間的消防報(bào)警系統(tǒng)探測(cè)點(diǎn)及聯(lián)動(dòng)控制點(diǎn)恢復(fù)安裝的監(jiān)督、指導(dǎo)、驗(yàn)收，驗(yàn)收后納入整體技術(shù)服務(wù)范圍。
消防管道是指用于消防方面，連接消防設(shè)備、器材，輸送消防滅火用水，氣體或者其他介質(zhì)的管道材料。由于消防管道常處于靜止?fàn)顟B(tài)，也因此對(duì)管道要求較為嚴(yán)格，管道需要耐壓力，耐腐蝕，耐高溫性能好。
消防管道安裝規(guī)范
1、消防管道螺紋連接管道變徑時(shí)，絲扣連接應(yīng)采用異徑管零件，避免采用補(bǔ)芯。如需補(bǔ)芯時(shí)，彎頭上下不得使用，三通零件上只允許用一個(gè)，四通零件上不超過(guò)兩個(gè)。螺紋連接的密封填料應(yīng)均勻附在管道的螺紋部分。擰緊螺紋時(shí)，不得將密封的材料擠入管內(nèi)，連接后應(yīng)將外部清理干凈。
2、消防管道焊接連接焊接時(shí)，異徑管道的管徑二者相差不應(yīng)大于50mm，如大于50mm時(shí)，應(yīng)采用大小頭焊接，表面不允許有裂縫、氣孔、夾渣、溶合性飛濺、咬邊、凹陷、接頭坡口錯(cuò)位等。
3、套管
（1）管道穿墻，過(guò)樓板應(yīng)加套管、管道焊縫不應(yīng)置于套管內(nèi)，穿墻套管長(zhǎng)度不得小于墻的厚度。
（2）穿樓板套管應(yīng)高出樓板或地面50mm。
4、管路加固管道固定采用管道吊架和防晃支架，也需要滿足以下要求：
（1）在管徑為50mm或50mm以上的配水干管或配水管上于少應(yīng)設(shè)置一個(gè)防晃支架，管道過(guò)長(zhǎng)或改變方向時(shí)必須增設(shè)防晃支架。
（2）相鄰兩噴頭間的管段上至少應(yīng)設(shè)一個(gè)吊架。當(dāng)噴頭間距小于1.8m時(shí)，可隔段設(shè)置。
（3）吊架、防晃支架宜直接固定于建筑物上，安裝位置應(yīng)符合規(guī)范要求。
5、消防管道安裝
（1）報(bào)警閥以后的管路上不應(yīng)有其他用水設(shè)施，并應(yīng)采用鍍鋅鋼管或鍍鋅無(wú)縫鋼管。
（2）自動(dòng)噴水滅火的管道應(yīng)設(shè)有坡度，并坡向排水管或輔助排水管。濕式系統(tǒng)干管的坡度不應(yīng)小于0.002°，配水管、配水支管的坡度不小于0.005°。
（3）所有配水管或配水支管的直徑不應(yīng)小于25mm。
6、減壓孔板和節(jié)流裝置
（1）應(yīng)設(shè)在直徑為50mm或50mm以上的水平管段上。
（2）孔板應(yīng)安裝在水流轉(zhuǎn)彎下游一側(cè)自管段上，與彎管的距離不能小于設(shè)置管段直徑的兩倍。
（3）節(jié)流管的長(zhǎng)度不宜小于1.0m。
7、管道色標(biāo)消防配水干管、配水管道應(yīng)涂以紅色或紅色環(huán)圈標(biāo)記，以區(qū)分其他管道。
消防管道安裝注意事項(xiàng)
管道在安裝前一定要選擇合適的安裝范圍，并做好安裝準(zhǔn)備。對(duì)于安裝范圍，消防管道一般適用于民用和一般工業(yè)建筑的室內(nèi)消防自動(dòng)噴灑系統(tǒng)和消火栓系統(tǒng)的管道及設(shè)備安裝工程。
關(guān)于施工準(zhǔn)備，重要的是要選擇合適的施工材料。 首先，對(duì)于消防噴灑管材要根據(jù)設(shè)計(jì)的要求進(jìn)行選擇，一般選擇鍍鋅碳素鋼管及管件。原因包括這種管件具有內(nèi)外鍍鋅均勻，無(wú)銹蝕、無(wú)飛刺等特點(diǎn)，使用起來(lái)可以大大延長(zhǎng)器件的使用壽命。其次，要選擇合適的消火栓系統(tǒng)管材。對(duì)于消火栓，一般選擇碳素鋼管或無(wú)縫鋼管，不具有彎曲、銹蝕、重皮及凹凸不平等現(xiàn)象，當(dāng)然用戶也可以根據(jù)自身現(xiàn)狀進(jìn)行選擇，但一定要符合設(shè)計(jì)的要求。第三，就是報(bào)警閥、作用閥、控制閥、延遲器、水流指示器、水泵結(jié)合器等主要組件的選擇，要保持配件齊全，鑄造規(guī)矩，并且各配件設(shè)計(jì)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第四，選擇合適的噴灑頭，其規(guī)格、類型、動(dòng)作溫度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并且保證其外型規(guī)矩，絲扣完整。第五，消火栓箱體的選擇也不容忽視，要保持箱體方正，箱內(nèi)配件齊全，還要具有閉靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，密封填料完好，有產(chǎn)品出廠合格證等特點(diǎn)。
當(dāng)前隨著發(fā)展的要求，各種新型的消防管材和連接技術(shù)不斷出現(xiàn)，并且在各種實(shí)際工程得到有效應(yīng)用，這些都需要我們加以總結(jié)，使得各種消防類管材在各種消防系統(tǒng)應(yīng)用中更加準(zhǔn)確和經(jīng)濟(jì)。