建設(shè)單位存在的問題：

1、自來水未接，消防設(shè)備主電源未接配電室。

2、發(fā)電機自動切換功能和配電板未調(diào)試。

3、消防室內(nèi)無外接電話。

4、防火室內(nèi)沒有防火門窗。

5、防火池證明：數(shù)量，一次補充時間（48小時內(nèi)）。

1、建立消防檔案

為受維保單位建立一套詳細(xì)的消防設(shè)施檔案文件，嚴(yán)格按照消防設(shè)施檔案和消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)操作細(xì)則及工作報告來執(zhí)行。

2、定期檢修/測試

填寫詳細(xì)的設(shè)備定期檢修/測試紀(jì)錄單，由甲乙雙方簽字，雙方各自存檔。

每次保養(yǎng)完成后向甲方提供定期檢修/測試工作總結(jié)報告。

消防維保定期檢修/測試項目

a.自動報警系統(tǒng)

b.消火栓系統(tǒng)

c.水噴淋系統(tǒng)

d.氣體滅火系統(tǒng)

e.被控聯(lián)動設(shè)備

f.防火卷簾門及防火門

g.模擬火災(zāi)試驗

3、月度檢查

每月定期派查看消防主機打印記錄和消防值班記錄,了解上一個月消防系統(tǒng)運行情況，對出現(xiàn)的運行故障進行處理;對消防主機進行檢查并記錄;抽探測器進行模擬火災(zāi)實驗，檢查探測器的報警準(zhǔn)確性、報警主機運行狀況、聯(lián)動請求的正確性。到建筑物內(nèi)進行檢查，了解消防設(shè)施有無被人為損壞或其他損壞情況。

對檢查結(jié)果進行記錄，并向甲方出具《月度檢查報告》。

4、應(yīng)急檢修

當(dāng)甲方設(shè)備出現(xiàn)嚴(yán)重故障時，乙方接到甲方通知，一般故障不影響建筑的，市區(qū)內(nèi)4小時（市區(qū)外24小時）內(nèi)，維保執(zhí)業(yè)工程師到達現(xiàn)場維修排故；緊急情況故障，市區(qū)內(nèi)1小時（市區(qū)外24小時）內(nèi)趕到現(xiàn)場，進行應(yīng)急維修，對維修結(jié)果做好記錄。維修完成后向甲方出具《應(yīng)急檢修報告》。

5、探測器清洗

根據(jù)《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB50166-92第4.3.3條:探測器投入運行2年后,應(yīng)每隔3年全部清洗一遍,并做響應(yīng)閾值及其他必要功能試驗,合格者方可繼續(xù)使用,不合格者嚴(yán)禁重新安裝使用。

6、其他檢查

應(yīng)甲方要求，可在重大事件之前對消防系統(tǒng)進行常規(guī)檢查，檢查完成后向甲方提供電器檢查/檢測工作總結(jié)報告。

7、設(shè)備保障

為了保證甲方系統(tǒng)長期穩(wěn)定運行，乙方向甲方承諾在合同有效期內(nèi)保證向甲方提供本套消防系統(tǒng)所需的備品備件，價格不高于市場價格。

8、技術(shù)培訓(xùn)

乙方負(fù)責(zé)對甲方的人員提供技術(shù)培訓(xùn)，使甲方的人員能進行日常的維護和管理。培訓(xùn)安排在每次檢修/試驗時進行，也可應(yīng)甲方要求在合同有效期內(nèi)隨時進行，次數(shù)不限。

9、技術(shù)督導(dǎo)

如甲方對消防系統(tǒng)所在的部位進行改造施工，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工期間的消防報警系統(tǒng)探測點及聯(lián)動控制點恢復(fù)安裝的監(jiān)督、指導(dǎo)、驗收，驗收后納入整體技術(shù)服務(wù)范圍。

消防管道是指用于消防方面，連接消防設(shè)備、器材，輸送消防滅火用水，氣體或者其他介質(zhì)的管道材料。由于消防管道常處于靜止?fàn)顟B(tài)，也因此對管道要求較為嚴(yán)格，管道需要耐壓力，耐腐蝕，耐高溫性能好。

消防管道安裝規(guī)范

1、消防管道螺紋連接管道變徑時，絲扣連接應(yīng)采用異徑管零件，避免采用補芯。如需補芯時，彎頭上下不得使用，三通零件上只允許用一個，四通零件上不超過兩個。螺紋連接的密封填料應(yīng)均勻附在管道的螺紋部分。擰緊螺紋時，不得將密封的材料擠入管內(nèi)，連接后應(yīng)將外部清理干凈。

2、消防管道焊接連接焊接時，異徑管道的管徑二者相差不應(yīng)大于50mm，如大于50mm時，應(yīng)采用大小頭焊接，表面不允許有裂縫、氣孔、夾渣、溶合性飛濺、咬邊、凹陷、接頭坡口錯位等。

3、套管

（1）管道穿墻，過樓板應(yīng)加套管、管道焊縫不應(yīng)置于套管內(nèi)，穿墻套管長度不得小于墻的厚度。

（2）穿樓板套管應(yīng)高出樓板或地面50mm。

4、管路加固管道固定采用管道吊架和防晃支架，也需要滿足以下要求：

（1）在管徑為50mm或50mm以上的配水干管或配水管上于少應(yīng)設(shè)置一個防晃支架，管道過長或改變方向時必須增設(shè)防晃支架。

（2）相鄰兩噴頭間的管段上至少應(yīng)設(shè)一個吊架。當(dāng)噴頭間距小于1.8m時，可隔段設(shè)置。

（3）吊架、防晃支架宜直接固定于建筑物上，安裝位置應(yīng)符合規(guī)范要求。

5、消防管道安裝

（1）報警閥以后的管路上不應(yīng)有其他用水設(shè)施，并應(yīng)采用鍍鋅鋼管或鍍鋅無縫鋼管。

（2）自動噴水滅火的管道應(yīng)設(shè)有坡度，并坡向排水管或輔助排水管。濕式系統(tǒng)干管的坡度不應(yīng)小于0.002°，配水管、配水支管的坡度不小于0.005°。

（3）所有配水管或配水支管的直徑不應(yīng)小于25mm。

6、減壓孔板和節(jié)流裝置

（1）應(yīng)設(shè)在直徑為50mm或50mm以上的水平管段上。

（2）孔板應(yīng)安裝在水流轉(zhuǎn)彎下游一側(cè)自管段上，與彎管的距離不能小于設(shè)置管段直徑的兩倍。

（3）節(jié)流管的長度不宜小于1.0m。

7、管道色標(biāo)消防配水干管、配水管道應(yīng)涂以紅色或紅色環(huán)圈標(biāo)記，以區(qū)分其他管道。

消防管道安裝注意事項

管道在安裝前一定要選擇合適的安裝范圍，并做好安裝準(zhǔn)備。對于安裝范圍，消防管道一般適用于民用和一般工業(yè)建筑的室內(nèi)消防自動噴灑系統(tǒng)和消火栓系統(tǒng)的管道及設(shè)備安裝工程。

關(guān)于施工準(zhǔn)備，重要的是要選擇合適的施工材料。 首先，對于消防噴灑管材要根據(jù)設(shè)計的要求進行選擇，一般選擇鍍鋅碳素鋼管及管件。原因包括這種管件具有內(nèi)外鍍鋅均勻，無銹蝕、無飛刺等特點，使用起來可以大大延長器件的使用壽命。其次，要選擇合適的消火栓系統(tǒng)管材。對于消火栓，一般選擇碳素鋼管或無縫鋼管，不具有彎曲、銹蝕、重皮及凹凸不平等現(xiàn)象，當(dāng)然用戶也可以根據(jù)自身現(xiàn)狀進行選擇，但一定要符合設(shè)計的要求。第三，就是報警閥、作用閥、控制閥、延遲器、水流指示器、水泵結(jié)合器等主要組件的選擇，要保持配件齊全，鑄造規(guī)矩，并且各配件設(shè)計符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第四，選擇合適的噴灑頭，其規(guī)格、類型、動作溫度應(yīng)符合設(shè)計要求，并且保證其外型規(guī)矩，絲扣完整。第五，消火栓箱體的選擇也不容忽視，要保持箱體方正，箱內(nèi)配件齊全，還要具有閉靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，密封填料完好，有產(chǎn)品出廠合格證等特點。

當(dāng)前隨著發(fā)展的要求，各種新型的消防管材和連接技術(shù)不斷出現(xiàn)，并且在各種實際工程得到有效應(yīng)用，這些都需要我們加以總結(jié)，使得各種消防類管材在各種消防系統(tǒng)應(yīng)用中更加準(zhǔn)確和經(jīng)濟。