星普樂士國際眾創(chuàng)空間是星普科創(chuàng)管理公司控股子公司,在2020年被評為備案眾創(chuàng)空間,是專業(yè)為海外創(chuàng)業(yè)者打造的一個創(chuàng)業(yè)項目孵化、創(chuàng)投快速對接、創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師助力的“綠色創(chuàng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)”和優(yōu)質(zhì)創(chuàng)業(yè)平臺,實行全過程精細化、無憂服務(wù),并針對國際創(chuàng)業(yè)團隊定制國際化特色服務(wù)。
2023年,杭州服務(wù)亞運、推動共富,聚焦高能級,這是使命,是擔(dān)當,也是創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的新時代。杭州星普科創(chuàng)園將結(jié)合自身備案空間的優(yōu)勢,不斷提升自身核心競爭力,為更多高層次人才提供引才納智、資源對接整合服務(wù),為更多企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)、技術(shù)創(chuàng)新、市場拓展和投融資等一系列孵化扶持,在錢塘創(chuàng)新強區(qū)打造獨特品牌,與錢塘菁英攜手向前,共贏發(fā)展。
租寫字樓的目的是為了讓我們可以注冊公司開張經(jīng)營,所以,除了租金、地段、設(shè)施服務(wù)等外在因素。還要考慮下面的因素:
步,所租場所是否能進行商業(yè)經(jīng)營?
由于在辦理公司注冊的時候,工商局要求申請人提供經(jīng)營地的租賃合同及經(jīng)營地房產(chǎn)證等材料。這時候工商局將會審查經(jīng)營地是否可進行商用。
不少不明真相的同學(xué)因為租賃場所的規(guī)劃用途是“住宅”,為公司的注冊帶來障礙。
第二步,涉及轉(zhuǎn)租,授權(quán)應(yīng)追索到業(yè)主。
一般寫字樓租賃,涉及到大型復(fù)雜的管理,簽約的出租方不一定為業(yè)主。這時候,出租方應(yīng)拿出業(yè)主出具的授權(quán)證明,其中的內(nèi)容起碼包括:
1、出租方有權(quán)簽租賃合同,所簽的合同業(yè)主皆承認法律效力;
2、出租方有權(quán)收取租金;
3、授權(quán)時間應(yīng)等于或長于出租期限。
租賃合同可以說是以后公司與出租方、物業(yè)解決一切糾紛的法律依據(jù)。對于合同,我們可以關(guān)注哪些問題呢?
錢的問題涉及到租賃的各項成本問題。
時間的問題涉及到公司開業(yè)時間和經(jīng)營穩(wěn)定性的考慮。
關(guān)于退租時需要“恢復(fù)原狀”的要求,我們應(yīng)給予特別的注意,這會增加公司退出時的成本。
一般來說,應(yīng)爭取約定只搬走可移動的物件設(shè)施,不承擔(dān)恢復(fù)原狀的義務(wù)。
如果無法爭取到上述約定,那在簽署交接表的時候應(yīng)注意相關(guān)設(shè)施的情況,因為這影響到你退租時要恢復(fù)原狀的要求。
關(guān)于租賃設(shè)施由于是出租方提供的,理應(yīng)由出租方承擔(dān)維護義務(wù)。但很多租賃合同往往把這個責(zé)任轉(zhuǎn)嫁到承租方,所以簽署合同時應(yīng)格外留意。
某些大型正規(guī)的寫字樓,還要求承租方購買“公共責(zé)任險”。所謂“公共責(zé)任險”是指,在辦公室范圍內(nèi),無論是承租方還是出租方原因,導(dǎo)致他人身體或財產(chǎn)受到損害的,由保險公司進行賠償?shù)娘L(fēng)險轉(zhuǎn)嫁措施。
交接表將直接影響到雙方以后承擔(dān)責(zé)任的范圍,以及退租時承租方恢復(fù)原狀的義務(wù)履行。
方法/步驟
租寫字樓一般必須要租至少一年以上,三年以下,如果考慮半年或者幾個月的,只有極少數(shù)商務(wù)中心會做,而且多數(shù)面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的,一般業(yè)主不會同意,或者是需要一定幅度的遞增。
租寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實收”,“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票,“實收”則是不含。
管理費一般來說,20元以下的多數(shù)都是沒有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費另計的,20元以上的多為中央空調(diào)。管理費通常包含公共部分的水電,維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但
也有不少大廈會將公攤費用獨立于管理費,這點,專業(yè)的經(jīng)紀人一般會主動提醒您。
寫字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時供應(yīng)外,大部分都是供應(yīng)上班時間(多為8:30-18:30),另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費。
寫字樓內(nèi)是不可以住宿(有商務(wù)公寓的除外),不可以明火煮食的。
停車費分為三種:每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算,一般車位需要找管理處聯(lián)系,與業(yè)主大多沒有關(guān)系。
企業(yè)天地.jpg
寫字樓的租賃一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費(有的不需要管理費保證金),也有部分大廈業(yè)主要求三個月租金+三個月管理費作為保證金的,如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費+月的租金的費用,不要忘記還有經(jīng)紀人的傭金哦:)
免租期一般毛坯的交樓標準是15-30天,而帶裝修的則是3-7天時間,有的業(yè)主不給免租期,有的給兩個月,這還是要視乎業(yè)主而定。
租賃期的遞增:一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增,一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%,有個別的大廈連管理費也一起遞增。
合同簽訂:一般較正規(guī)的業(yè)主簽訂租賃合同一般會走一個流程:客戶預(yù)約看樓--》看樓登記--》客戶看中,然后出具《租賃意向書》給業(yè)主--》談妥條件價格--》預(yù)約時間簽訂合同。
租賃合同的簽訂一般會簽兩份:一份是房管局的標準備案用的,一份是詳細的補充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng),一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。
定金交付使用,有很多情況不允許您直接簽訂合同,下定金則是的折衷方法,一般定金下了以后,業(yè)主反悔的話需要雙倍返還的。