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2024-10-09 08:00:01  228次瀏覽 次瀏覽
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酒店式寫字樓

什么是酒店式寫字樓?所謂酒店式寫字樓通俗地說就是把酒店“嫁”給了寫字樓。它是以商務(wù)辦公為主,既有寫字樓的辦公商務(wù)特點,又吸收了星級酒店的服務(wù)功能與管理模式,共享整個綜合體項目的各項商務(wù)休閑配套。

酒店式寫字樓的產(chǎn)生需要集辦公、休息、酒店、會所商務(wù)等多功能于一體作為后盾,具有自用和投資兩種意義。它在面積上小于專業(yè)寫字樓,在硬件設(shè)施上不低于酒店,在服務(wù)上比寫字樓和酒店更勝一籌;有人性化貼心的服務(wù),例如送餐,清潔、保安、收發(fā)資訊、加油卡辦理服務(wù)、活動空間等。

它與目前市場上的公寓居家辦公有所區(qū)別:公寓是以居住為住,辦公為輔,另外因為公寓大多是獨棟的設(shè)計,沒有具備星級酒店的配套和服務(wù)。

電梯等候時間不超過40秒

建筑:其辦公部分應超過20000平方米,每層建筑面積不低于1000平方米。1-2年內(nèi)的入住率不低于65%。

電梯:根據(jù)《標準》,甲級寫字樓的電梯內(nèi)應有裝飾;按大廈總建筑面積計算,每部客梯服務(wù)面積不超過5000平方米;等候時間不超過40秒;客貨分離,貨梯至少1部;有完善先進的智能控制系統(tǒng)。

所謂建筑文化,對酒店可能是指國王飯店、皇后飯店這樣的歷史,但對于寫字樓而言,與其說是世貿(mào)中心、國貿(mào)中心這樣的品牌文化,倒不如直接說成是摩天大樓的建筑文化。無論西方還是東方,無論發(fā)達還是落后,一談到寫字樓,都有明顯的摩天大樓的情結(jié)。盡管美國世貿(mào)中心被炸影響了世界各地對摩天大樓的追求,但估計這是暫時的。因為從道理上講,低矮的五角大樓也同樣易于被攻擊。

相對酒店的五星級服務(wù)標準,寫字樓服務(wù)有了明顯的變化,一方面體現(xiàn)在的物業(yè)管理上,另一方面體現(xiàn)在對入住企業(yè)的專業(yè)化商務(wù)服務(wù)上。比如,將洗衣送餐這些酒店式服務(wù)改寫為衛(wèi)星會議、活動策劃、會展中心等服務(wù)。又如,一些新型寫字樓不僅能夠?qū)崿F(xiàn)全天候空調(diào)節(jié)假日無休,而且還在送餐、夜餐甚至代辦員工地鐵月票等方面下工夫。

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