大江東共享辦公室

隨著大江東經(jīng)濟的發(fā)展，人們生活水平普遍得到提高品牌的力量不僅促進了城市經(jīng)濟的發(fā)展，也促進了城市的未來。大江東寫字樓是屬于標準純寫字樓，物業(yè)管理健全完善，高級白領(lǐng)企業(yè)辦公好去處！辦公空間優(yōu)質(zhì)精裝修，辦公家具全包，配套設(shè)施會議區(qū)休息區(qū)健身俱樂部，周邊設(shè)備不斷完善，充分滿足白領(lǐng)的日常生活需要。

大江東共享辦公室

項目周邊的生活設(shè)施也十分成熟，位于大江東，商業(yè)、家電、醫(yī)院、學校都有，配套齊全。商圈地理位置優(yōu)越，附近的商場緊緊圍繞，符合平常生活要求。該商圈寫字樓緊鄰市中心商圈，高品質(zhì)大樓，精致裝修，戶型方正，采光好。對于實力開發(fā)商來說，一個項目的誕生已不再是單純的房屋買賣，而是傾力為項目本身提高附加價值。選擇實力品牌打造的寫字樓，無異于是為自己置業(yè)投資多提供了一份“保險”。

方法/步驟

租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數(shù)商務(wù)中心會做，而且多數(shù)面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的，一般業(yè)主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。

租寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實收”則是不含。

管理費一般來說，20元以下的多數(shù)都是沒有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費另計的，20元以上的多為中央空調(diào)。管理費通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但

也有不少大廈會將公攤費用獨立于管理費，這點，專業(yè)的經(jīng)紀人一般會主動提醒您。

寫字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時間（多為8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費。

寫字樓內(nèi)是不可以住宿（有商務(wù)公寓的除外），不可以明火煮食的。

停車費分為三種：每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算，一般車位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒有關(guān)系。

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寫字樓的租賃一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費（有的不需要管理費保證金），也有部分大廈業(yè)主要求三個月租金+三個月管理費作為保證金的，如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費+月的租金的費用，不要忘記還有經(jīng)紀人的傭金哦：）

免租期一般毛坯的交樓標準是15-30天，而帶裝修的則是3－7天時間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業(yè)主而定。

租賃期的遞增：一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%，有個別的大廈連管理費也一起遞增。

合同簽訂：一般較正規(guī)的業(yè)主簽訂租賃合同一般會走一個流程：客戶預(yù)約看樓－－》看樓登記－－》客戶看中，然后出具《租賃意向書》給業(yè)主－－》談妥條件價格－－》預(yù)約時間簽訂合同。

租賃合同的簽訂一般會簽兩份：一份是房管局的標準備案用的，一份是詳細的補充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng)，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。

定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是的折衷方法，一般定金下了以后，業(yè)主反悔的話需要雙倍返還的。

1、出租方有權(quán)簽租賃合同，所簽的合同業(yè)主皆承認法律效力；

2、出租方有權(quán)收取租金；

3、授權(quán)時間應(yīng)等于或長于出租期限。