寫字樓租賃是由專業(yè)運營公司、房地產(chǎn)中介向單位或個人提供的一種寫字樓求租或放租信息的顧問服務(wù)。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物,或者說是由辦公室組成的大樓,其作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟活動管理。
甲級寫字樓,就是寫字樓的一種,一般級數(shù)的寫字樓。甲級是辦公室空間中的,再加增值的稱為智能辦公室。甲級寫字樓的內(nèi)涵,包括有如下元素有完善的中央空調(diào)充足數(shù)量及合理分布的升降機和電梯服務(wù)。
停車:按大廈總建筑面積計算,每150平方米配置一個停車位,專用地上、地下停車場應(yīng)設(shè)有自動計費系統(tǒng)和防盜系統(tǒng)。
電梯:按照大廈總建筑面積計算,每部客梯服務(wù)面積不超過4000平方米;等候時間不得超過30秒;客貨分離,貨梯至少兩部,有先進的智能控制系統(tǒng)。
安保:“產(chǎn)權(quán)只租不售,實行單一產(chǎn)權(quán)。”據(jù)有關(guān)負責人介紹,需有24小時保安服務(wù)和維護服務(wù),以及商務(wù)配套等。寫字樓還必須有貨物專用通道和殘疾人通道等,建成后1至2年內(nèi)的入住率不能低于70%。
這里所說的超大規(guī)模,不僅是指建筑體量本身比較大,而且更強調(diào)其規(guī)模的伸展力及拓展性。一方面,不僅是寫字樓建筑本身的規(guī)模要大,而且必須要有強大的綜合配套,經(jīng)營成一個集寫字樓、公寓、商住、星級酒店、會展中心、休閑娛樂及購物中心于一體的大空間。另一方面,還要視其交通條件而論,四通八達的交通一定是其寫字樓規(guī)模的重要支撐。一個寫字樓如果沒有相當大的建筑體量和規(guī)模化的配套設(shè)施,是難以稱得上五星級的。