相比之下,如果用5A作為衡量一個寫字樓品質(zhì)等級的話更加有點勉強了,5A寫字樓并不是表示寫字樓的品質(zhì)等級,“5A”指的是一個寫字樓產(chǎn)品的智能化水平,與寫字樓品質(zhì)有一定關(guān)聯(lián),但不是劃分寫字樓等級的標準,“5A”僅僅表示了一個寫字樓智能化水平的高低,對寫字樓品質(zhì)有一定的影響,但是決不能說“5A”級寫字樓就是甲級寫字樓或者是品質(zhì)的寫字樓,因為影響寫字樓品質(zhì)的因素很多,比如寫字樓的區(qū)位、交通、配套、車位、電梯等,智能化程度只是其中的一個方面而已。
甲級寫字樓是行業(yè)內(nèi)自發(fā)形成的一種通行叫法,國家在這方面并沒有成文的規(guī)定,什么樣的寫字樓才算作是真正的甲級寫字樓。在我國現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范里也無法找到這個名詞,仔細探討會發(fā)現(xiàn),它是在以港臺商人為代表的外商與內(nèi)地發(fā)展商合作開發(fā)涉外寫字樓的過程中,逐步引進并流行起來的詞匯,是將寫字樓按照其綜合質(zhì)素不同,可以劃分為甲、乙、丙等幾個等級,從一般意義上講,國際上判斷甲級寫字樓有8大特征:管理國際化;24小時寫字樓;人性化:空間的舒適性和實用性;數(shù)字化;節(jié)能化;便捷的交通和商務(wù)化等等。
電梯及電梯廳電梯轎廂四壁光潔明亮,操作面板無污跡、無灰塵、無印跡,地面干凈,空氣清新、無異味;電梯凹槽內(nèi)無垃圾無雜物,按鈕表面干凈無印跡;扶梯踏步表面干凈,扶手表面干凈無灰塵、污漬,玻璃表面干凈透光性好,不銹鋼光亮無塵;梳齒板內(nèi)無雜物污漬;廳內(nèi)地面干凈有光澤。
電器設(shè)施燈泡、燈管、燈罩無積塵、無污跡。裝飾件無積塵、無污跡;開關(guān)、插座、配電箱無積塵、無明顯污跡。
垃圾桶及果皮箱桶、箱按指定位置擺放,桶身表面干凈無污漬無痰跡,煙灰缸內(nèi)煙頭不應(yīng)超過3個,垃圾不應(yīng)超過2/3,內(nèi)膽應(yīng)定期清潔、。
消防栓、消防箱、公共設(shè)施保持表面干凈,無灰塵、無污漬。報警器、火警通訊電話插座、滅火器表面光亮、無積塵、無污跡;噴淋蓋、煙感器、揚聲器無積塵、無污漬。監(jiān)控攝像頭、門警器表面光亮、無積塵、點;消防栓外表面光亮、無印跡、無積塵,內(nèi)側(cè)無積塵、無污跡。