甲級寫字樓的結(jié)構(gòu)建筑學設(shè)計和視覺都是優(yōu)質(zhì),他多數(shù)都成為當?shù)氐牡貥?,租戶置身其中富有成功感和力量。對于“甲級寫字樓”、?A級寫字樓”等名詞大家并不陌生,通常被用來形容或描述一個寫字樓的品質(zhì)等級,那么這樣的評級標準是否科學呢?其實所謂甲級寫字樓,實為一種通行叫法,行業(yè)中并沒有固定標準或成文的規(guī)定,到底什么樣的寫字樓才算做甲級寫字樓,因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣,恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。
那么,什么是5A智能化呢?“5A”是指OA(辦公智能化)、BA(樓宇自動化)、CA(通訊傳輸智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。過去也有3A級寫字樓的說法,即:OA(辦公智能化)、BA(樓宇自動化)、CA(通訊傳輸智能化),F(xiàn)A(消防智能化)、SA(安保智能化)包含在了BA(樓宇自動化)中;
停車:按大廈總建筑面積計算,每150平方米配置一個停車位,專用地上、地下停車場應(yīng)設(shè)有自動計費系統(tǒng)和防盜系統(tǒng)。
電梯:按照大廈總建筑面積計算,每部客梯服務(wù)面積不超過4000平方米;等候時間不得超過30秒;客貨分離,貨梯至少兩部,有先進的智能控制系統(tǒng)。
安保:“產(chǎn)權(quán)只租不售,實行單一產(chǎn)權(quán)?!睋?jù)有關(guān)負責人介紹,需有24小時保安服務(wù)和維護服務(wù),以及商務(wù)配套等。寫字樓還必須有貨物專用通道和殘疾人通道等,建成后1至2年內(nèi)的入住率不能低于70%。
這里所說的超大規(guī)模,不僅是指建筑體量本身比較大,而且更強調(diào)其規(guī)模的伸展力及拓展性。一方面,不僅是寫字樓建筑本身的規(guī)模要大,而且必須要有強大的綜合配套,經(jīng)營成一個集寫字樓、公寓、商住、星級酒店、會展中心、休閑娛樂及購物中心于一體的大空間。另一方面,還要視其交通條件而論,四通八達的交通一定是其寫字樓規(guī)模的重要支撐。一個寫字樓如果沒有相當大的建筑體量和規(guī)模化的配套設(shè)施,是難以稱得上五星級的。